Tammi- heinäkuun varallisuuden kasvu ja passiiviset tulot

Alkuvuoden osalta en ole pitänyt minkäänlaista kirjanpitoa siitä miten varallisuuteni on kasvanut, joten nyt vihdoin on aika katsoa erityisesti sitä. 

Sijoituksiin laitettu omapääoma: 

 Kryptot 350€ 

 Rahastot 1050€ 

 Osakkeet 3750,39€

 Asunnot 1000€ 

Yhteensä 6150,39€ 

TÄMÄN VUODEN TAVOITEESEEN (15 000€) 8849,61€

Passiiviset tulot (netto): 

Vertaislaina 146,09€ € 

Osingot: 735,92€ 

Yhteensä: 882,01€ 

TÄMÄN VUODEN TAVOITTEESEEN (2000€) MATKAA 1117,99€ 

Varallisuusden kasvu:

Rahastot : 9314€ viime seurannasta -419€ vuoden alusta -419€ 

Osakkeet : 22054,65€ viime seurannasta +1569,35€ vuoden alusta +1569,35€ 

Vertaislainat: 5004,63€ viime seurannasta -199,3€ vuoden alusta -199,3€ 

Kryptot: 707,41€ viime seurannasta -143,06€ vuoden alusta -143,06€ 

Sijoitusasunnot:  42894,06 € viime seurannasta -8165,71€ vuoden alusta -8165,71€ 

Käteinen: 24168,35€ viime seurannasta +22860,83€ vuoden alusta +22860,83€ 

Yhteensä :104 143,10€ viime seurannasta +15 503,11€ vuoden alusta + 15 503,11€ 

TÄMÄN VUODEN TAVOITEESEEN (160 000€) MATKAA 55 856,90€

Varallisuuden kasvu on ollut aika huikeaa siihen nähden, että sekä rahastot, että osakkeet ovat tulleet aika rytinällä alaspäin tämän vuoden. Sijoitusasunnoissa olevan varallisuuden määrä on vähentynyt, koska myin yhden asunnon. Samasta syystä nyt olisi käteistä... Uuden asunnon ostin pääasiassa lainarahalla. Olen hyvin positiivisesti yllättynyt, vaikka tiedänkin etten tule tänä vuonna pääsemään sijoitusvarallisuuteni osalta siihen mihin aikoinani kuvittelin. Ensimmäinen 100 000€ on nyt kuitenkin saavutettu ja siitä olen TODELLA onnellinen!

Sijoituskuulumisia

 

En ole tammikuun jälkeen kirjoittanut mitään. En ole myöskään tammikuun jälkeen tarkistanut sijoitusvarallisuuden tilannetta. Syynä tähän on lähinnä se etten halua pettyä. Itsestään selvää on etten saavuta sijoitusvarallisuuden kasvussa tavoitettani, mutta pelkään varallisuuden olevan vähemmän kuin vuoden vaihteessa. En ole seurannut varallisuustilannetta senkään vuoksi, että pyrin vain määrätietoisesti menemään eteenpäin  markkinatilanteesta riippumatta. Uskon, että aika ja pitkäjänteisyys tekee tehtävänsä.

En ole ostanut mielestäni kovinkaan paljon osakkeita, koska odotan edelleen laskua. Jotain on tullut hankittua ja taisin jo loppuvuodesta siivota osakesalkkua myymällä osakkeita pois. Osakkeiden osalta tarkoitukseni on ostaa enää hyviä yhtiöitä, jotka maksavat säännöllistä osinkoa. Tämä lähinnä sen vuoksi, että passiivinen tulo on tulevaisuudessa mahdollisuuteni taloudelliseen vapauteen. Tällä hetkellä kaikki osinkotulo menee takaisin sijoituksiin, mutta toivon osinkotulojen  kattavan viiden vuoden päästä osan kuukausittaisista menoista.

Sijoitusasunnot ovat tulevaisuudessa toinen passiivinen tulon lähde. Sijoitusasuntojen ansiosta varallisuuteni on saattanut jopa kasvaa alkuvuodesta, koska kuukausittaiset lainanlyhennykset kasvattavat varallisuuttani kokoajan. Olen tänä vuonna ostanut yhden sijoitusasunnon lisää, mutta myös myynyt yhden. Myynti liittyi moneen asiaan, mutta erityisesti siihen että haluan keskittää sijoitusasunnot tietylle alueelle ja tämä myyty ei vastannut sitä. Sain asunnosta mukavan voiton kaikkien kulujen jälkeen noin 7000€ käteen. Sijoitusasuntojen määrää en ole ajatellut mitenkään massiivisesti kasvattaa. Pyrin tänä vuonna ostamaan vielä sen toisen asunnon mikä oli tavoitteena. Sen jälkeen vuositavoite voisi olla yksi asunto vuodessa ja kymmenennen asunnon jälkeen saada ne velattomaksi. 

Yhtenä rasitteena sijoitussalkussani on Fast Investin vertaislainasijoitukset. Siellä minulla on sisällä rahaa noin 3000€, jota ei saa pois. Olen tehnyt useita rahannostopyyntöjä (osa jopa 1.5 vuoden takaa) eikä niitä vain makseta. Nämä ovat todennäköisesti kaikki hävittyä rahaa... Parhaimmillaan/pahimmillaan mulla on ollut Fast Investissä yli 8000€, joten sen rinnalla 3000€:n menettäminen ei tunnu niin pahalta.

Heinäkuun lopussa aion tehdä yhteenvedon varallisuuteni tilanteesta. Jännityksellä kannattaa seurata onko varallisuus pienempi kuin 6 kuukautta sitten. 

 

Sijoitusten jakautuminen

Olen aikaisemminki tehnyt kuvioita sijoitusvarallisuuteni jakautumisesta. Tein itselleni kuvion sijoitusvarallisuuden jakautumisesta viime vuonna tammikuussa, mutta en koskaan ehtinyt sitä julkaista. Samoin tein itselleni kuvion, jossa näky sijoitusvarallisuuden jakauma tavoite. Alla kuviot näistä.

Eli aika merkittäviä muutoksia salkun painotuksiin oli suunnitteilla. En ole koko viime vuoden aikana palannut näihin kuvioihin, mutta ilmeisesti jotenkin alitajunnassa nämä ovat olleet, koska sijoitusvarallisuuteni jakautuminen 1/22 näyttää tältä:

Ihan käsittämättömän iso muutos kyllä vuodessa salkun sisällön osalta. Vielä tarvitsisi vertaislainojen osuutta vähentää ja kryptoja vähän lisätä. Muuten en usko, että tämän lähemmäs voi edes tavoitejakaumaa päästä. Vertaislainojen vähentäminen ei ole onnistunut Fast Investissä kiinni olevien rahojen vuoksi, joita ole odottanut jo YLI VUODEN! Lisää rahaa vertaislainoihin en laita, mutta koron kierrätän aina uudelleen. Kryptoihin sijoitan tällä hetkellä 50€/kk ja sillä sitten tasaisesti toivottavasti kasvatetaan myös kryptojen osuutta. Jotta tämä balanssi säilyy salkussa on mun tehtävä suoria osakeostoja. Muuten rahastojen osuus saattaa alkaa kasvamaan, niihin kun sijoitan joka kuukausi 150€/kk. 

Tasaisesti tässä sijoittajana mennään eteenpäin mikä on kyllä mahtavaa. Välillä tuntuu ettei mikään edisty, mutta aina kuvioiden ja vanhoihin palaamisella voi havaita miten paljon muutosta tulee aikaiseksi. 

Vuoden 2021 tavoitteiden toteutuminen ja tavoitteet vuodelle 2022

Nyt kun vuosi on vaihtunut on hyvä summata viime vuosi ja asettaa tavoitteet vuodella 2020

Vuoden 2021 tavoitteet olivat:

- sijoitusvarallisuus vähintään 80 000€. Toteutui 10/21

- 12 000€ uutta pääomaa sijoituksiin Toteutui 12/21

- Toisen sijoitusasunnon osto. Toteutui 6/21. Lisäksi ostettu sijoitusasunnot 3 ja 4

- Pääomatulot nettona vähintään 1000€. Ei toteutunut. Tavoitteesta jääty 160,80€

Kuva Pixabaystä

 Vuoden 2022 tavoitteet

- sijoitusvarallisuus vähintään 160 000€

- 15 000€ uutta pääomaa sijoituksiin

- kahden uuden sijoitusasunnon ostot

- Pääomatulot nettona vähintään 2000€

- Opettelen vihdoin löytämään elämänrytmin ja -tavan, joka oikeasti sopii minulle

Tavoitteet vuodelle 2022 ovat siis todella kovat. Kaikkein haastavimpana pidän sijoitusvarallisuuden kasvua 160 000€:n, mutta sitä lähden todella tavoittelemaan. Toki melkein yhtä haastava on löytää elämänrytmi, joka oikeasti sopii minulle. Olen ollut koko viime vuoden aivan äärirajoillani ja ymmärrän sen etten voi siten enää jatkaa. Sen vuoksi pyrin vuoden 2022 aikana löytämään ratkaisun siihen miten muutan elämääni tasapainoisemmaksi ja mielekkäämmäksi. Mitkä ovat niitä asioita mitä haluan oikeasti tehdä ja mitkä karsin pois. Isoin kysymysmerkki on edelleen työni, josta olen kipuillut jo tosi pitkään. Jospa vuosi 2022 toisi itselleni uskalluksen tehdä rohkeita muutoksia työelämään.

Pyrin myös säännöllisemmin päivittämään blogia ja kirjoittamaan muustakin kuin kuukausikatsauksista. Toivon jokaiselle ihanaa uutta vuotta!