Marras- ja joulukuun varallisuuden kasvu ja passiiviset tulot

Nyt sitten vuoden viimeisiin lukuihin.

Sijoituksiin laitettu omapääoma:

Kryptot 100€

Rahastot 800€

Osakkeet 417,30€

Asunnot 2000€

Yhteensä 3317,30€ 

TÄMÄN VUODEN TAVOITE YLITETTY 3042,06€

Passiiviset tulot (netto):

Vertaislaina 39,68€

Osingot: 126,60€

Yhteensä: 166,28€

TÄMÄN VUODEN TAVOITTEESEEN MATKAA 160,80€

 

Varallisuusden kasvu 

Rahastot : 9733€  viime seurannasta -2507,71€  vuoden alusta -11175,52€

Osakkeet : 20485,30€  viime seurannasta -1140,12€  vuoden alusta +904,03€

ETF: 0€ viime seurannasta 0€ vuoden alusta -5994€

Vertaislainat: 5203,93 viime seurannasta +101,55€ vuoden alusta +764,40€

Kryptot: 850,47€  viime seurannasta  -41,26€ vuoden alusta + 768,78€

Sijoitusasunnot: 51059,77€ viime seurannasta + 10148,03€ vuoden alusta + 43945,04€

Käteinen: 1307,52€ 0€ viime seurannasta  +1307,52€    vuoden alusta +1307,52€

Yhteensä :88639,99€  viime seurannasta +7868,31€ vuoden alusta + 30318,31€

TÄMÄN VUODEN TAVOITE YLITETTY 8639,00€ 

Varallisuuden kasvusta näkee, että rahoitin uusinta sijoitusasuntoa myymällä pois rahastoja sekä osakkeita. Tällä hetkellä minulla on rahastoja enää vain Nordnetissä ja osakkeissakin pyrin siihen, että pikku hiljaa salkussani olisi vain säännöllisesti osinkoa maksavia yhtiöitä. 

Tavoitteet täyttyivät tältä vuodelta muuten, mutta passiivisia tuloja en saanut 1000€, jonka olin asettanut tavoitteeksi. Toki vuokratuloja en ole tähän laskenut mukaan ollenkaan. Kaikki sijoitusasuntoni pyörivät vain muutamia eroja kuukaudessa plussalla tällä hetkellä, joten en ole niitä jaksanut laskea. Taidan kuitenkin ensi vuodella laskea myös ne. 

Kokonaisuutena olen aika tyytyväinen tähän vuoteen, koska näkemykseni mukaan en ole jaksanut tänä vuonna olla enää samalla tavalla kiinnostunut sijoittamisesta ja loppu vuonna olen taas havahtunut, että olen palaamassa ostotottumuksissani vanhoihin tapoihin eli ostan kaikkea mitä en edes tarvitsisi. Olen tällä täyttänyt varmaankin jotain tyhjiötä sisälläni, koska vuosi on ollut TODELLA raskas. Toivon ensi vuodesta leppoisampaa. 

Sijoitusasunto vol. 4

Ennen tämän vuoden yhteenvetoa ja ensi vuoden tavoitteita on päivitettävä vielä viimeaikojen kuulumisia. Otsikon mukaisesti sijoitusasunto vol. 4 on ostettu. Tämä kävi vähän sattumalta. Eräs puolituttu tarjosi edullisesti asuntoa, jossa vuokralainen valmiina. Kyseessä oli yksiö, joka peruskuntoinen, mutta yhtiö hyväkuntoinen. Sama vuokralainen ollut asunnossa yli 20 vuotta eikä aikomusta muuttaa mihinkään. Päästiin myyjän kanssa sopuun hinnasta ja neljäs sijoitusasunto kilahti salkkuun. 

Kuva Pixabystä

Kolmannen sijoitusasunnon kanssa päädyin pieneen pintaremonttiin. Remontti piti sisällään tapettien poiston sekä seinien ja keittiön kaappien maalaamisen. Kylpyhuoneremontti jäi verotuksellisista syistä tekemättä. Pintaremontti oli valmis viikonlopussa ja vuokralainen muutti sisään heti sen jälkeen. Kylpyhuone tehdään ihan heti kun vuokralainen vaihtuu.

Asuntosijoittaminen on tuntunut tosi mukavalta ja helpolta. Edelleen  kuitenkin mietin riskejä enkä ole ajatellut mitenkään aggressiivisesti lähteä kasvattamaan asuntosalkkua. Jotenkin pelottaa se, mihin taloudellinen tilanne Suomessa ja koko maailmassa on menossa. Tätä ei tietenkään voi kukaan ennustaa. En näe järkeä odotella  markkinoiden romahdusta, mutta en näe tällä hetkellä myöskään järkeä hulluna sijoittaa. Odottaminen ei kannata, koska romahdustakaan ei ole välttämättä tulossa. Tasainen sijoittaminen joka kuukausi jatkuu. Toki oma ensi vuoden sijoitusvarallisuustavoite on niin kova, että pitäisi varmaan kasvattaa nimenomaan asuntosalkkua, joka onnistuu lainarahalla. No, katsotaan mitä eteen tulee, väkisin en osta mitään enkä sellaisia mistä kassavirta jää negatiiviseksi.

Sijoitusasunto vol. 3

 Kolmas sijoitusasunto ei tullut helposti. Ehdin käydä katsomassa useampaa kohdetta ja jättämään tarjouksiakin ennen kuin tämän kanssa onnisti. Tuntuu, että jokaisesta kohteesta mistä olen kiinnostunut on kiinnostunut useampi muukin. Ja jos ei toimi nopeasti, kohde menee ennen kuin ehdit edes kunnolla laskelmia tekemään. Voiko oikeasti olla niin, että asuntokaupoilla vallitsee tällä hetkellä tilanne, jossa asuntoja ei kunnolla edes käydä katsomassa, ne vaan ostetaan? Paljon mietityttää se, että puhkeaako tämä kupla jossain vaiheessa, koska tuntuu, että todella moni sijoittaa tällä hetkellä asuntoihin? Asuntomarkkinnoilla tuntuu myyvän kaikki.

No tämän kolmannen asunnon tarina oli onnekas mulle. Asunto tuli myyntiin siten, että näin sen käytännössä välittömästi myyntiin saapumisen jälkeen ja soitin myyjälle. Olin vastaavaa asuntoa käynyt katsomassa aikaisemmin samassa talossa sekä viereisessä saman yhtiön talossa eli tiesin täysin mikälaisesta taloyhtiöstä ja asunnosta pohjasta on kysymys. Kerroin heti puhelimessa myyjälle, että olen todella innokas asunnon ostamaan ja jätän siitä tarjouksen kun pääsen asuntoa katsomaan. Asunto oli vuokrattu ja vuokralaisella ei ollut kovia haluja päästää ketään asuntoon, joten asuntoon ei heti päässyt katsomaan. Itsellä oli kokoajan pelko, että joku ostaa asunnon näkemättä ja jään taas ilman. Myyjä kuitenkin vei minut ensimmäisenä asuntoa katsomaan ja kaupat sovittiin jo samana päivänä. 

Asunnon vuokralainen on nyt muuttamassa pois ja teen pohdintaa remontoinko asuntoa ennen uudelleen vuokraamista. Asunto on nimittäin AIVAN HIRVEÄ. Kaikki on alkuperäistä, lukuunottamatta kodinkoneita. Kodinkoneet ovat ehkä 90-luvulta. Eniten mietityttää kylpyhuone, jossa muovimatot sekä amme. Se pitäisi ehdottomasti remontoida, mutta on tosi kallista lystiä. Asunnolla on ollut kysyntää nykyisessäkin kunnossa, mutta vuokralaiskandidaatit vähän mietityttää. Samoin mietiyttää kylpyhuoneen kunto ja vesivahingon mahdollisuus tulevaisuudessa. 

Asunnon vuokratuotto on reilu 8% ja olisi kylpyhuoneen remontin jälkeenkin. Remontoidun asunnon vuokra luonnollisesti on korkeampi. No, mietin asiaa. 

Elo-, syys-, ja lokakuun varallisuuden kasvu ja passiiviset tulot

Aika vierähtää ja mitään ei ehdi blogiin kirjoittamaan. Pitäisi kyllä ehdottomasti kunnostautua tässä. Itseäkin vähän jäännittää, joko 80 000€:n sijoitusvarallisuus on saatu rikki. Salkussa on kolmessa kuukaudessa tapahtunut aika paljon, koska sijoitusasunto vol. 3 on ostettu. Vähensin merkittävästi rahastojen määrää ja sijoitin niistä saadut rahat asuntoon. Veronpalautusrahat uudelleen sijoitin myös. Kerron uudesta sijoitusasunnosta myöhemmin omana postauksena. Ajatukseni on tulevaisuudessa siivota sijoitussalkkua muutenkin, mutta tästäkin olisi hyvä kirjoittaa ihan oma postaus, koska siinä avautuu koko tulevaisuudelle suunnittelemani sijoitusstrategia. 

Rahastoihin itselläni mene jatkossa 50€ vähemmän rahaa kuukaudessa kuin aikaisemmin, koska pitkän tähäimen sijoitussuunnitelmani mukaan pyrin painottamaan sijoitukseni asuntoihin sekä osakkeisiin. 

Sijoituksiin laitettu omapääoma:

Kryptot 150€

Rahastot 550€

Osakkeet 44,15€

Asunnot 8011,14€

Yhteensä 8755,29€ 

TÄMÄN VUODEN TAVOITTEESEEN MATKAA 275,24€

Passiiviset tulot (netto):

Vertaislaina 64,45€

Osingot: 204,91€

Yhteensä: 269,36€

TÄMÄN VUODEN TAVOITTEESEEN MATKAA 327,08€

 

Varallisuusden kasvu 

Rahastot : 12240,71€  viime seurannasta -12056,28€  vuoden alusta -8667,81€

Osakkeet : 21625,42€ viime seurannasta +1780,88€  vuoden alusta +2044,15€

ETF: 0€ viime seurannasta 0€ vuoden alusta -5994€

Vertaislainat: 5102,08€  viime seurannasta +20,37€ vuoden alusta +662,85€

Kryptot: 891,73€ viime seurannasta  +443,05€ vuoden alusta + 810,04€

Sijoitusasunnot: 40 911,74€ viime seurannasta + 22 219€ vuoden alusta + 33797,01€

Käteinen:  0€ viime seurannasta  +/-0€    vuoden alusta +/-0€

Yhteensä : 80771,68€ viime seurannasta +12407,15€ vuoden alusta + 22450€

TÄMÄN VUODEN TAVOITTEESEEN MATKAA 0€ tavoite ylitettu 771,68€

Pääsin kuin pääsinkin 80 000€:n euroon. 100 000€:a olisi mahtava saada rikki tänä vuonna. Ainut realistinen tilanne millä siihen voisi päästä olisi uusimman sijoitusasunnon remontoiminen ja uudelleen asunnon arvon arvoiminen tai vanhimman uudelleen arviointi. Nämä molemmat on ensi vuonna tehtävä, jos haluan ensi vuoden tavoitteen saavuttaa. Olen myös miettinyt keskimmäisen sijoitusasunnon myyntiä ennen valmistumista, josta voisin saada 10 000 - 15 000€:a voittoa. Jotain säätöä on ensi vuodelle tehtävä, koska 160 000€:n sijoitusvarallisuustavoite on saavutettava!

Touko-, kesä-, ja heinäkuun varallisuuden kasvu ja passiiviset tulot

Nyt sitten kolmen edellisen kuukauden tietoja näkyviin. Vähän pettynyt olo kun sijoitusvarallisuus on kolmen kuukauden aikana karttunut vähemmän kuin se mitä olen laittanut omaa pääomaa. Tätä se sijoittaminen toissaalta on, että välillä niiden arvo myös laskee. Isoimmat muutokset salkkuun ovat tulleet asuntosalkun kasvun myötä.  

Uskon edelleen, että jokainen tälle vuodelle asetettu tavoite tulee täyttymään. Tulen saamaan ihan mukavan veronpalautussumman, jonka ansiosta saan laitettu omaa pääomaa sijoituksiin loppuvuonna siten, että tavoite tulee täyttymään. Passiiviset tulot toteutuminen vähän jännittää, mutta täytynee ostaa hyviä osingonmaksajia vielä salkkuun tälle vuodelle.  

Sijoituksiin laitettu omapääoma:

Kryptot 150€

Rahastot 600€

Osakkeet 298,15€

Asunnot 622,09€

Yhteensä 1670,24€ 

TÄMÄN VUODEN TAVOITTEESEEN MATKAA 9030,53€

Passiiviset tulot (netto):

Vertaislaina 38,71€

Osingot: 70,32€

Yhteensä: 109,03€

TÄMÄN VUODEN TAVOITTEESEEN MATKAA 596,44€

 

Varallisuusden kasvu 

Rahastot : 24296,99€  viime seurannasta +1843,66€  vuoden alusta +3388,47€

Osakkeet : 19844,54€ viime seurannasta -1806,17€  vuoden alusta +263,27€

ETF: 0€ viime seurannasta 0€ vuoden alusta -5994€

Vertaislainat: 5081,71€  viime seurannasta +111,48€ vuoden alusta +642,48€

Kryptot: 448,68€ viime seurannasta  -66,63€ vuoden alusta + 366,99€

Sijoitusasunto: 18692,61€ viime seurannasta + 10525,66€ vuoden alusta + 11577,88€

Käteinen:  0€ viime seurannasta  -9377,91€    vuoden alusta +/-0€

Yhteensä : 68364,53€  viime seurannasta +1230,09€ vuoden alusta + 10042,85€

TÄMÄN VUODEN TAVOITTEESEEN MATKAA 11635,47€

Sijoitusasunto vol. 2

Yksi tavoitteeni tälle vuodelle oli toisen sijoitusasunnon osto. Tämä oli toki vähän epävarma tavoite, koska pohdin onko asunnot ollenkaan mun sijoituskohde. Asuntosijoittamisesta on tullut niin suosittua, että pelkään asuntokuplan puhkeavan viimeistään siinä vaiheessa kun korot alkavat vähänkin nousta. Itse en halua olla siinä vaiheessa se joka putoaa. Sen takia olen liikkeellä varsin maltillisesti vaikka jonkun muun mielestä kannattaisi toimia toisin. 

Seuraan asuntomarkkinoita päivittäin. Mulla on useampi paikkakunta jonka asuntotarjontaa seuraan ja olisin valmis ostamaan asunnon kun tietyt kriteerit täyttyvät. No, niitäpä ei ole tullut juurikaan vastaan. Muutamaa asuntoa olen käynyt ihan katsomassakin, mutta joutunut näytössä toteamaan etteivät ne vastanneet sitä mitä oletin. Yhdestä asunnosta pohdin tarjouksen tekemistä, mutta se myytiin ennen kuin ehdin sitä tekemään. Asia ei kuitenkaan jäänyt harmittamaan. Ainoastaan  yksi kohde on jäänyt vähän hampaankoloon. Kyseessä oli pakkohuutokauppakohde. Se myytiin sellaisella summalla että olisin itse voinut maksaa siitä jopa muutaman 1000€:a enemmänkin. Miksi en sitä sitten huutanut? Siksi että olen (liiankin) turvallisuushakuinen. Velallinen asui vielä asunnossa ja jäin pohtimaan mahdollista häätöprosessia sekä sitä jos harmituksessa päätyy tuhoamaan koko asunnon ennen lähtöä. Tiedän, että riskejäkin pitäisi ottaa, mutta en tiedä miksi se on välillä niin vaikeaa. 

Otsikon mukaisesti sijoitusasunto vol. 2 on kuitenkin nyt hankittu. Kyseessä uudiskohde yksiö, joka valmistuu ensi vuonna. Tämä tuli sattumalta kohdalle ja sain sen laskelmissani toimimaan. Lisäksi se oli ehkä hieman edullisempi kuin muut samalle alueelle rakennettavat vastaavat kohteet. Asunto sijaitsee suuressa kaupungissa, oppilaitosten läheisyydessä ja sieltä on hyvät julkiset kulkuyhteydet. Olen toki monta kertaa ehtinyt pohtia onko tämä oikeasti hyvä kohde ja maalannut erilaisia kauhukuvia epäonnistuneesta sijoituksesta, mutta en mene niihin nyt. Asunnosta on nyt tehty kaupat ja salkkuni käteiset on sijoitettu tähän asuntoon ja vähän muutakin. Asunto maksetaan erissä valmistumisasteen mukaan. Asunnon lainanlyhennyksen aloitan heti, vaikka asunto alkaa tuottamaan vasta kun valmistuu ja siihen saadaan vuokralainen. Pankkilainan lisäksi asuntoon kohdistuu yhtiölainaa, jonka maksaminen alkaa muutaman vuoden päästä kohteen valmistumisesta. Asunto toimii laskelmissani vielä senkin jälkeen kun yhtiölainan lyhennys alkaa. 

Mulla on olemassa jo lainalupaus seuraavaan asuntoon. Seuraavan kohteen pitäisi olla kassavirta positiivinen, koska nämä kaksi ensimmäistä kohdetta pyörivät suunnilleen +/- 0 tilanteessa. Katsotaan löytyykö uutta kohdetta ja koska. 

 

Sitten kun elämää

Minkään järkevän kirjoittamisesta on pitkä aika ja kuukausikoosteetkin on jäänyt tekemättä. Teen heinäkuun lopussa kolmen kuukauden yhdistetyn koosteen, koska sijoitusvarallisuus ei ole tainnut juurikaan mennä eteenpäin kun mitään ostettavaa ei ole ollut.

Olen kuitenkin kovasti työstänyt taas sitä mitä minä haluan. Jään aina jumiin siihen, että pohdin tekeväni muutoksia sitten kun... Sitten kun asuntolaina on maksettu, sitten kun sijoitusvarallisuuteni on näin ja näin paljon, sitten kun omistan näin ja näin monta sijoitusasuntoa, sitten kun passiiviset tuloni ovat näin ja näin paljon. Aika surkeaa, kun tietää ettei nykyhetken elämä vastaa sitä mitä haluaa. Minulla on hyvin selkeänä se etten tule tekemään nykyistä työtäni eläkeikään saakka en edes seuraavaa kymmentävuotta. Syksyllä minulle avautuu mahdollisuus edetä työssäni, mutta olen pohtinut onko se väärin. Väärin että otan vastaan paikan, josta kuitenkin pyrin pääsemään eroon heti kun mahdollista? Enkä tarkoita tällä sitä että haen aktiivisesti uutta työpaikkaa vaan sitä sit kun elämää, jossa valitsen työni ja teen niitä kun huvittaa.

Villeimmissä laskukaavoissa sit kun elämä voisi olla mahdollista 4 vuoden päässä. Neljä vuotta on varsin pitkä aika "odotella". Olen vaan välillä niin hukassa sen kanssa miten voisin toimia tämän väliajan. En uskalla heittäytyä yrittäjäksi, koska tarvitsen kuitenkin peruselämiseen joka ikinen kuukausi rahaa noin 2500€. Tämä on iso summa, josta merkittävä osa koostuu asumismenoista (1100€/kk). Isojen asumismenojen vuoksi asuntolaina on maksettu neljän vuoden päästä. Oma tavoitteeni oli maksaa asuntolaina 6/23 mennessä pois, mutta tämä tavoite ei oikeastaan kuin jollain ihmeellä tule saavutetuksi. Asuntolainan pois maksamisen jälkeen kuukausittain tarvitsemani raha on jo sen verran pieni että saisin varmasti ne kasaan yrittäjänä. Toisaalta myös sijoitusvarallisuus olisi kasvanut ja sen myötä passiiviset tulot. Omissa laskelmissa 400 000€:n sijoitusvarallisuus joka tuottaa 8% vuodessa riittäisi mulle mikäli asunto jossa asun on velaton. Tämä tarkoittaisi noin 1800€:n kuukausituloja, joilla pystyisin kattamaan koko elämisen. Ajatukseni on kuitenkin tehdä töitä tulevaisuudessakin joten en tarvitse edes 400 000€:n sijoitusvarallisutta voidakseni rakentaa elämääni sellaiseksi mitä haluan. 

Näen omalta osaltani tietynlaisen vapauden mahdollistavan siinä vaiheessa kun asuntolaina on maksettu. Siksi mietinkin, että kannattaisiko vaan laittaa paukkuja sen maksamiseen, oikeasti ei, mutta näen sen vaan niin olennaisena osana tässä kokonaisuudessa.

Enkä mä haluisi elää tällaista sit kun elämää, etenkin kun ei koskaan tiedä mitä elämä tuo tullessaan.  Päämäärät on selvillä, mutta miten elää aika niiden saavuttamiseen. Olisi hienoa osata nauttia myös tästä matkasta eikä kokea että se on vaan yhtä suurta kivikkoa. Ratkaisua en ole keksinyt vielä, mutta jatkan sen työstämistä. 

 

Huhtikuun varallisuuden kasvu ja passiiviset tulot

Huhtikuussa ostokset ovat olleet taas jäissä. Koen kaikkien seuraamani osakkeiden olevan yksinkertaisesti aivan liian kalliita enkä siksi saa ostettua mitään. Myin huhtikuun aikana viimeisetkin ETF:t enkä ajatellut niihin enää jatkossa sijoittaa. Pyrkimykseni on kasvattaa osakesijoituksia yhtiöihin, jotka maksavat hyvin osinkoa. Alkuvuoden ostojen perusteella tätä ei kuitenkaan uskoisi. Lisäksi aion ostaa heti seuraavan sijoitusasunnon kun sopivan löydän ja sen vuoksi jemmailen käteistä. Toki jos osakekurssit yhtäkkiä tulisivat alas voisi laittaa käteiseni myös osakkeisiin. 

Montaa kuukautta en kuitenkaan voin himmailla ostojen kanssa, koska muuten en saa sijoituksiin laitettun oman pääoman tavoitetta täyteen. Ja toki jos jatkuvasti vaan jätän ostoja tekemättä ei uusia omistuksia tule. 

Mutta käsittämätöntä että varallisuus on viime kuusta kasvanut yli 3000€. Päästäänköhän toukokuussa jo yli 70 000€:n. 

Sijoituksiin laitettu omapääoma:

Kryptot 50€

Rahastot 200€

Osakkeet 0€ 

Yhteensä 250€ 

TÄMÄN VUODEN TAVOITTEESEEN MATKAA 10700,77€

Passiiviset tulot (netto):

Vertaislaina 32,42€

Osingot: 58,62€

Yhteensä: 91,04€

TÄMÄN VUODEN TAVOITTEESEEN MATKAA 705,47€

 

Varallisuusden kasvu 

Rahastot : 22453,33 € viimekuusta +377,33€  vuoden alusta +1544,81€

Osakkeet : 21650,71€ viimekuusta +2466,57€ vuoden alusta +2069,44€

ETF: 0€ viime kuusta -3079€ vuoden alusta -5994€

Vertaislainat: 4970,23€  viime kuusta +36,42€ vuoden alusta +531€

Kryptot: 515,31€  viime kuusta + 131,31€ vuoden alusta + 433,62€

Sijoitusasunto: 8166,95€viime kuusta + 263,33€ vuoden alusta + 1052,22€

Käteinen:  9377,91€ viimekuusta + 3116,20€    vuoden alusta + 9377,91€

Yhteensä : 67134,44€ viime kuusta +3312,17€ vuoden alusta + 8812,76€

TÄMÄN VUODEN TAVOITTEESEEN MATKAA 12865,56€

Maaliskuun varallisuuden kasvu sekä passiiviset tulot

Maaliskuun lukuja esille. Ostoja on tullut hyvin vähän, koska koen vaan kaikki osakkeet tällä hetkellä liian kalliiksi. Käteisen määrä salkussa on kasvanut, koska olen tässä kuussa myynyt ETF-omistuksia sekä Tupperwaren osakkeita. Käteistä kerään seuraavan sijoitusasunnon käsirahaa varten. Aikomukseni on myydä pois rahastoja sekä kaikki loputkin ETF:t. Osakesalkkua muokkaan pikku hiljaa siihen suuntaan, että salkussa on vain säännöllisesti osinkoja maksavia yhtiöitä. Sijoitusasunto on edelleen uudelleen arvioimatta, joka tulee toivottavasti kerta rysäyksellä nostattamaan sijoitusvarallisuuttani. Muuten mennään mukavasti kohti tavoitetta, mutta ostojen osuutta olisi pakko alkaa kasvattamaan. Jos en muuta ostettavaa löydä niin ehkäpä sitten se seuraava sijoitusasunto...

Sijoituksiin laitettu omapääoma:

Kryptot 50€

Rahastot 250€

Osakkeet 49,23€ 

Yhteensä 349,23€ 

TÄMÄN VUODEN TAVOITTEESEEN MATKAA 10950,77€

Passiiviset tulot (netto):

Vertaislaina 24,50€

Osingot: 49,99€

Yhteensä: 74,49€

TÄMÄN VUODEN TAVOITTEESEEN MATKAA 796,51€

 

Varallisuusden kasvu 

Rahastot : 22076€ viimekuusta +609€  vuoden alusta +1167,48€

Osakkeet : 19184,14€ viimekuusta -1565,58€ vuoden alusta -397,13€

ETF: 3079€ viime kuusta -3470€ vuoden alusta -2915€

Vertaislainat: 4933,81€ viime kuusta +52,14€ vuoden alusta +494,58€

Kryptot: 384€ Viime kuusta + 135,77€ vuoden alusta + 302,07€

Sijoitusasunto: 7903,62€ viimekuusta + 527,69 vuoden alusta + 788,89€

Käteinen:  6261,70€ viimekuusta + 6111,70€    vuoden alusta + 6261,70€

Yhteensä : 63822,27  viime kuusta +2100,72€ vuoden alusta + 5500,59€

TÄMÄN VUODEN TAVOITTEESEEN MATKAA 16177,73€

Helmikuun varallisuus sekä passiiviset tulot

Nyt sitten helmikuun lukuja. Tässä kuussa varallisuuteni on pienentynyt noin 100€ viimekuusta. Heilahduksia varmasti vuoden mittaan tulee hyvin runsaasti, joten tämä ei haittaa mitään. Nämä ovat kuitenkin aina kuun viimeisen päivän lukuja, joten jo seuraavana päivänä ne voivat näyttää vähän eriltä. Osakeostoja ei tullut lainkaan, koska lähes kaikki osakkeeni mitä jo omistan ja salkuuni aion hankkia ovat vaan yksinkertaisesti enemmän kuin mitä suostun maksamaan. Toimeksiantoja oli helmikuussakin monta, mutta yhtään niistä ei tärpännyt. 

Sijoituksiin laitettu omapääoma:

Kryptot 50€

Rahastot 300€

Yhteensä 350€ 

TÄMÄN VUODEN TAVOITTEESEEN MATKAA 11300€

Passiiviset tulot (netto):

Vertaislaina 6,04€ + 4,9+ 15,58

Osingot: 25,03€

Yhteensä: 51,55

TÄMÄN VUODEN TAVOITTEESEEN MATKAA 871€

Varallisuusden kasvu 

Rahastot : 21467  viimekuusta -23€  vuoden alusta +559€

Osakkeet : 20749,72€ viimekuusta -900,99€ vuoden alusta +1168,45€

ETF: 6549 € viime kuusta -253€ vuoden alusta + 555€

Vertaislainat: 4881,67€ viime kuusta +597,34€ vuoden alusta +442,44€

Kryptot: 248,23€ €Viime kuusta + 52,89€ vuoden alusta + 166,30€

Sijoitusasunto: 7375,93€ viimekuusta +/- 0€ vuoden alusta + 261,20€

Käteinen:  150€ viimekuusta + 150€    vuoden alusta + 150€

Yhteensä : 61721,55€  viime kuusta -76,63€ vuoden alusta + 3399,87€

TÄMÄN VUODEN TAVOITTEESEEN MATKAA 18125,19€

Tammikuun varallisuus sekä passiiviset tulot

Tammikuun luvut vähän viiveellä. Luvut keräsin tammikuun lopussa, mutta kaikessa kiireessä en niitä ole ehtinyt julkaista.

Sijoituksiin laitettu omapääoma:

Kryptot 50€

Rahastot 300€

Yhteensä 350€ 

TÄMÄN VUODEN TAVOITTEESEEN MATKAA 11650€

Passiiviset tulot (netto):

Vertaislaina 51€

Osingot: 26,45€

Yhteensä: 77,45 

TÄMÄN VUODEN TAVOITTEESEEN MATKAA 922,55€

Varallisuusden kasvu 

Rahastot : 21489,87€    viimekuusta + 581,35€  vuoden alusta +581,35€

Osakkeet : 21650,71€ viimekuusta + 2069,44€ vuoden alusta +2069,44€

ETF: 6802€ viime kuusta +808€ vuoden alusta + 808€

Vertaislainat: 4284,33€ viime kuusta - 154,90€ vuoden alusta -154,90€

Kryptot: 195,34€ Viime kuusta + 113,41€ vuoden alusta + 113,41€

Sijoitusasunto: 7375,93€ viimekuusta + 261,20€ vuoden alusta + 261,20€

Yhteensä : 61798, 18€ viime kuusta +3476,5€ vuoden alusta + 3476,5€

TÄMÄN VUODEN TAVOITTEESEEN MATKAA 18201,82€

Marras- ja joulukuun menot, sijoitukset ja säästöt

 Nyt vihdoin tulee lukuja viime vuoden marras- ja joulukuulta. 

Marraskuu: 

Menot:

Asuminen 1100€

Ruoka 503,02€

Vaatteet 81,65€

Puhelin 42,48€

Harrastukset 30€

Ulkona syöminen 21,18€

Bensa 218,51€

Terveydenhuolto ja hyvinvointi 7,32€

Lahjat 52,99€

Muut 30€ 

Koti: 80,27€

Yhteensä: 2167,42€ 

Sijoitukseen ja säästöön mennyt raha:

Rahastot: 600€

Osakkeet: 140,69€

Sijoitusasunnon ylimääräinen lyhennys 46.64€

Yhteensä: 787,33€

Joulukuu:

Menot:

Asuminen 1100€

Ruoka 716,63€

Vaatteet 71€

Puhelin 42,62€

Harrastukset 119€

Ulkona syöminen 22,90€

Bensa 100€

Terveydenhuolto ja hyvinvointi 25,03€

Lahjat 591,14€ 

Muut 129,43€ 

Yhteensä: 2917,78€ 

Sijoitukseen ja säästöön mennyt raha:

Rahastot: 300€

Kryptot : 70€

Osakkeet: 117,36€ 

Yhteensä: 487,36€

Molempina kuukausina pääsin alle 3000€:n menoihin. Joulukuun sijoitukset ei ole olleet kovinkaan suuria, mutta eipä se mitään haittaa. Tuli myös ostettua elämäni ensimmäiset kryptot! 

Tavoitteet vuodelle 2021

Tavoitteita olen tällekin vuodella asettanut, joista jokainen vaatii oikeasti myös työtä eikä niiden toteutuminen ole mitenkään itsestään selvyys.

1. SIJOITUSVARALLISUUS VUODEN LOPUSSA VÄHINTÄÄN 80 000€

Viime postauksessa kirjoitin, että tämä ei enää tunnu niin mahdottomalta kuin vaikka vuosi sitten, koska sijoitusasunnon uudelleen arviointi tulee todennäköisesti nostamaan varallisuutta kohtalaisen mukavasti.

2. 12 000€ UUTTA PÄÄOMAA SIJOITUKSIIN

Tuhat euroa kuukaudessa on tosi paljon ja jos tähän todella haluan mun pitää tehdä myös laskutettavaa työtä aika paljon. Nykyisillä perustuloilla ja menoillani saan noin 500€/kk sijoituksiin. Menoista pitäisi myös vähän pystyä nipistämään, muussa tapauksessa tämä tavoite jää tänä vuonna saavuttamatta. 

3. TOISEN SIJOITUSASUNNON OSTO (Ensimmäisen sijoitusasunnon osto oli alunperin vuoden 2021 tavoite, mutta se tuli ostettua jo 9/20

Tästä tavoitteesta en ole ollenkaan 100% varma, että haluanko edes toista sijoitusasuntoa ja onko asuntosijoittaminen sittenkään se mun juttu. Toisaalta passiivisen tulon kannalta asunnot ovat aika erinomainen sijoituskohde. Onneksi nyt eletään vasta tammikuuta joten itselläni on melkein kaksitoista kuukautta aikaa kerätä seuraavaan asuntoon pesämunaa ja pohdiskella asiaa. Paljon on myös siitä kiinni miten paljon murhetta ensimmäinen sijoitusasunto aiheuttaa. 

4. PÄÄOMATULOT NETTONA VÄHINTÄÄN 1000€/V

Tämä on myös iso tavoite. En ole vielä katsonut miten paljon olen vuonna 2020 saanut pääomatuloja, mutta uskon että muutamia kymppejä kuukaudessa. Olen tällä hetkellä tilanteessa, että pääomatuloja tippuu kuitenkin joka kuukausi. Nämä koostuvat osingoista ja vertaislainojen koroista. Sijoitusasunnosta ei pääomatuloja tällä hetkellä jää vaan pyörii +/- 0 tilanteessa siihen saakka, että yhtiölaina (muuta tuhat euroa) saadaan maksettua pois. Tavoite vaatii hyvien osingonmaksajien hankkimista lisää salkkuun. Pyrin tänä vuonna vähentämään rahastosijoitusten osuutta ja lisäämään osakkeiden määrää. Tämä on kuitenkin aika hankalaa, koska itselläni menee 300€/kk suoraan rahastoihin. Näin siis rahasto-osuudet kasvavat automaattisesti joka kuukausi, mutta osakkeet eivät välttämättä lainkaan. En vaan osaa päättää mihin rahastoon säästämisen lopettaisin. 

Tässä varmasti tavoitteita kerrakseen. Aion tänä vuonna kuukausitasolla seurata varallisuuden kasvua ja pääomatuloa enkä kirjata menojani enää. Viime vuodelta on vielä koostamatta marras- ja joulukuun menot, sijoitukset ja säästöt, jonka jälkeen voi katsoa miten loput viime vuoden tavoitteet ovat toteutuneet. Pyrin nämä saamaan lähiaikoina tehtyä. Menojen listaaminen on ollut vastenmielistä jo pitkään joten nyt on aika siirtyä toisenlaiseen seurantaan. Salkun painopisteitä pyrin myös muuttaamaan, jota olen jo viime vuoden aikana tehnytkin. 

Varallisuuskatsaus ja pikainen kuulumisten päivittäminen

 Vuosi on vaihtunut ja päivitin sijoitusvarallisuustilannetta. Vaikka blogiin kirjoittaminen on jäänyt merkittävästi vähemmälle on sijoitussalkussa tapahtunut aika isoja muutoksia. Olen luopunut vaihdoin op-Intia rahaston koko sisällön OP-Japaniin sekä myin yhden ETF:n kokonaan pois ja ostin tilanne Nordnetin osakkeita. Nämä muutokset johtuivat siitä yksinkertaisesta syystä, että näissä oli aika kovat hallinnointipalkkiot ja ylipäätään haluan tulevaisuudessa siirtää kohteisiin, joista saan säännöllistä passiivista tuloa. Uusina osakkeina salkkuun on tullut Applea, VEREITiä, Niota ja Xpengiä. Lisäksi Teslaa päätyi takaisin salkkuun osakkeen heti osakkeen splittauksen jälkeen. Uutena on salkussa Kryptoja, jotka itselleni kuin arpalipukkeita sekä tietenkin sijoitusasunto numero 1. 

31.12.2020 Sijoistusvarallisuuteni on arvo on 58321,68€. Sijoitusasunnon osalta on todennäköisesti tulossa vielä 10 000 - 15 000€:n nopea nousu. Asuntoa ei ole vielä uudelleen arvioitu remontin jälkeen, mutta  oma toiveikas ajatteluni on, että arviointi tuottaa nopean kasvun sijoitusvarallisuuteen. Kyseisen sijoitusasunnon ansiosta uskon, että jo blogin aloituksen aikana asettamani 80 000€:n sijoitusvarallisuus 2021 lopussa on täysin realistinen. Alan olla toiveikas jopa siitä, että vuoden 2022 lopun tavoite 160 000€:n sijoitusvarallisuus voisi olla mahdollinen. Etenkin jos saisin vuodella 2021 hankittua jonkun vastaavaan kohteen. Aion kuitenkin kirjoittaa erillisen postauksen sijoitustavoiteista vuodella 2021. Käyn myös läpi miten vuodelle 2020 tavoitteet ovat toteutuneet. 

Kokonaisuutena on kiirettä on ollut loppuvuotena niin paljon etten ole ehtinyt blogia kirjoittamaan lainkaan. Toivon mukaan tilanne rauhoittuu tammikuun aikana ja aikaa kirjoittamisellekin jäisi. Aiheita kirjoituksiin on kertynyt paljon, sijoitusasunnosta kryptoihin. 

Toivon mukaan vuosi 2021 on edeltäjäänsä parempi meille kaikille, jokaisella elämän osa-alueella!