Varallisuuden kasvu tammi-helmikuu 2025

Itseäni varten päivittelen taas lukuja miten varallisuus on kasvanut kahdessa kuukaudessa. Mitään uusi sijoituksia en ole tehnyt vaan säännölliset rahastosijoitukset jatkuneet. 

Rahastot: 18089,59€  vuoden alusta +2140,52€

Osakkeet : 36 525,68  vuoden alusta + 2482,30€

Vertaislainat: 4661,61€ vuoden alusta +0€

Kryptot: 4921,86€  vuoden alusta - 1114,3€

Sijoitusasunnot: 106 278,05 vuoden alusta + 1054,56€

Yhteensä 170 476,79€ 165 463,71€  vuoden alusta +5013,08€

Tasaisesti salkku tuntuu kasvavan, vaikka sille ei mitään teekään. Sijoitusmotivaatio on aika nollassa, vaikka asuntoja on tullut vähän katseltua. Omassa salkussani on yksi uudiskohde asunto, joka rasittaa salkkua negatiivisella kassavirralla ja olen harkinnut sen myymistä tappiolla. Tappiolla myyminen ei ole kivaa, mutta sitä kautta voisin saada rahaa ostaa vaikka kaksi edullisempaa kassavirtapositiivista asuntoa, joissa kuitenkin arvonnousupotentiaaliakin.  Asunnon myyntiin laittaminen on vaan inhottavaa, kun asunnossa on vuokralainen ja pelkään myynnin vaikuttavan hänen asumisen jatkumiseen. 

Sijoitusmotivaatioon toki vaikuttaa sekin, että omalla työrintamalla on kovasti kiireitä ja siihen liittyen kaikki projekteja, jotka onnistuessaan saattavat tuoda merkittävää lisätuloa sekä tulevaisuudessa vapauttaa aikaa. Tällä hetkellä elämässäni on vaihe, että kaikki raha tuntuu menevän johonkin, vaikka tienaan enemmän kuin koskaan aikaisemmin elämässäni. Kiire vaikuttaa selvästi siihen ettei ostoksia tule suunniteltua sekä tulee haettu/tilattua noutoruokaa ja se näkyy kukkarossa aina kuun lopussa. Pitäisi ryhdistäytyä, mikä tuntuu vaikealta.

Vuoden 2024 varallisuuden kasvu

Näin vuoden ensimmäisenä päivänä on hyvä tarkastella miltä viime vuoden varallisuuden kasvu näyttää. En jaksanut viime vuonna kovinkaan paljon tehdä päivityksiä, enkä jaksa käydä läpi kaikki sijoituksiin laitettuja omia pääomia enkä sitä mitkä ovat olleet todelliset passiiviset tuloni viime vuodelta. Tämän vuoksi tarkastelen vain varallisuuteni kasvua.

Blogin päivittämättömyydestä huolimatta ostin viime vuonna yhden sijoitusasunnon lisää, myin vähän osakkeita ja kuukausisäästin rahastoihin. Mitenkään aktiivista sijoittaminen ei ole ollut, vaan kulkenut pääasiassa kaiken sivussa itsekseen. 

1.1.2024 alussa varallisuuteni näytti tältä:

Rahastot 12 237€

Osakkeet 40 272,77€

Vertaislainat: 4635,20€

Kryptot: 1676,68€

Sijoitusasunnot: 71170,44€ 

Yhteensä : 129 992,09€  

Luvut nyt 1.1.2025 ovat:

Rahastot: 15 949,07€ vuoden alusta +3712€

Osakkeet : 34 043,38€ vuoden alusta -6229,39€

Vertaislainat: 4661,61€ vuoden alusta +26,41€

Kryptot: 6036,16€ vuoden alusta +4386,48€

Sijoitusasunnot: 104 773,49€ vuoden alusta + 33 603,05€

Yhteensä 165 463,71€  vuoden alusta +35 471,62€

Tavoitteeni viime vuodelle oli 160 000€ sijoitusvarallisuus joka ylittyi. Muita asetettuja tavoitteita en lähde tarkastelmaan, koska kaikkein lukujen kaivaminen veisi turhaa aikaa. Tein viime vuonna pitkän aikavälin tavoitteet sijoitusvarallisuudesta ja tälle vuodelle tavoite on 210 000€ sijoitusvarallisuus. Tätä lähden tavoittelemaan, mutta avaan erillisessä kirjoituksessa ajatuksiani varallisuuden kasvattamiseen liittyen eikä se ehkä ole enää niin suora viivaista. Elämässä pitää olla paljon muitakin tavoitteita kuin sijoitusvarallisuus ja sen vuoksi en ehkä saavuta vuoteen 2028 loppuun mennessä 500 000€ sijoitussalkkua. 

Tammi-maaliskuun varallisuuden kasvu ja passiiviset tulot

Maaliskuun luvut tulevat nyt vähän myöhässä, mutta laitan ne nyt kun olin ne laskenut kuun vaihtuessa.  

Sijoituksiin laitettu omapääoma: 

Kryptot 150€

Rahastot 550€

Asunnot 1544,76€

Osakkeet 2370,83€

Yhteensä 4615,59€

VUODEN 2024 TAVOITE (15000€) tavoitteeseen matkaa 10 384,41€

Passiiviset tulot (netto): 

Vertaislaina 18,52€

Osingot: 533,09€

Yhteensä: 551,61€ 

VUODEN 2023 TAVOITE (2000€) tavoitteeseen matkaa 1448,39€

Varallisuusden kasvu:

Rahastot : 12981,40€ viime seurannasta +744,4€ vuoden alusta +744,4€ 

Osakkeet : 43 278,99€ 40 272,77€ viime seurannasta +3006,22€ vuoden alusta +3006,22€   

Vertaislainat: 4661,61€ viime seurannasta +26,41€ vuoden alusta +26,41€ 

Kryptot: 2591,76€ 1676,68€ viime seurannasta +915,08€ vuoden alusta +915,08€ 

Sijoitusasunnon: 74064,22€ 71170,44€ viime seurannasta + 2893,78€  vuoden alusta  + 2893,78€

Käteinen: 0€   viime seurannasta 0€  vuoden alusta }€  

Yhteensä : 137 577,98€ 129 992,09€  viime seurannasta + 7585,89€  vuoden alusta + 7585,89€ 

VUODEN 2024 TAVOITE (160 000€) tavoitteeseen matkaa  22 422,02€

Hyvässä tilanteessa tässä mennään selvästi ja jos sama tahti jatkuu niin tavoitteisiin pääsen kyllä. Toisaalta tulevien vuosien tavoitteet ovat niin kovat, että kaikki mitä tänä vuonna saadaan ylitettyä on etumatkaa seuraaviin vuosiin. Itselläni on kovasti mietteitä siihen liittyen mihin sijoituskohteisiin lähtisi panostamaan ja erityisesti painin osinkoa maksavien osakkeiden ja sijoitusasuntojen välillä. Ja sijoitusasuntojenkin osalta, että lyhentäisinkö nyt lainoja vai ostaisinko uuden. Tällä hetkellä jokainen salkussani oleva sijoitusasunto pyörii joko +/- 0 tilanteessa tai pienellä miinusmerkillä. Pystyisin ostamaan salkkuuni asunnon, jonka tuotto on -merkkinen jopa 200-300€/kk tässä hetkessä. Tällaisia uudiskohde asuntoja tuntuu nyt olevan saatavilla, joissa pyyntihinnat helposti 20 000€ vähemmän kuin vaikka kaksi vuotta siten ja sellaisen hankinta vähän houkuttelisi. Mutta katsotaan mitä tulevat kuukauden tuovat tullessaan. 

Tavoitteet vuodella 2024 sekä pitkän aikavälin tavoitteet

Taas on aika listata pitkän aikavälin tavoitteita, joita koko viime vuonna en "ehtinyt" laittamaan ja motivaatio sijoittamiselle oli ihan puhdas nolla. Viime vuonna ajattelin, että saavuttaisin 500 000€:n sijoitusvarallisuuden seuraavassa viidessä vuodessa, mutta tälläkin hetkellä se tuntuu vähän epärealistiselta saavuttaa tulevassa viidessä vuodessa. Kaikesta huolimatta sitä lähden nyt tavoittelemaan. Varallisuuden kasvun ajattelin tapahtuvan seuraavasti: 

Vuoden 2024 lopussa sijoitusvarallisuus 160 000€

Vuoden 2025 lopussa sijoitusvarallisuus 210 000€

Vuoden 2026 lopussa sijoitusvarallisuus 280 000€

Vuoden 2027 lopussa sijoitusvarallisuus 370 000€

Vuoden 2028 lopussa sijoitusvarallisuus 500 000€

Luvuista voi jokainen päätellä, että isoa kasvua tarvitaan joka vuosi. Omaa taloudellista tilannettani tulee merkittävästi helpottamaan se, että asunto jossa asun (tätä en laske sijoitusvarallisuuteen) tulee velattomaksi tämän vuoden aikana. Tämän seurauksena ensi vuodesta alkaen sijoitettavaa rahaa jää noin 1000€/kk enemmän. Tälle vuodelle varallisuuden kasvun pitäisi olla 30 000€. Omaa pääomaa tavoittelen laitettavaksi puolet ja kasvua sitten puolet. Siitä en tee tarkempaa suunnitelmaa mitä ostelen, koska maailma on tällä hetkellä niin epävarma. Varmasti lisää asuntoja tulen ostamaan seuraavan viiden vuoden aikana, mutta en aseta tähän mitään lukumäärä tavoitteita. Tälläkin hetkellä tekisi kovasti mieli ostaa viides sijoitusasunto, mutta jotenkin asia jännittää. Ehkä alan keräämään tähän käsirahaa ja seuraan tilannetta. Varmaa on, että omaa pääomaa sijoitan yhtiöihin, jotka maksavat säännöllistä osinkoa. Tämän vuoksi uskonkin, että vihdoin 2000€/v (brutto) passiiviset tulot ylittyvät. Lisäksi pohdin taas ETF:ien ottamista mukaan salkkuun. 

Pyrin pitämään kuukausittain varallisuuden kasvun seurantaa, koska uskon sen motivoivan kohti tavoitteita paremmin kuin mikään muu. Kulujen seurantaa en ajatellut tehdä, koska koen sen työläänä. Yritän kuitenkin miettiä kulutuskäyttäytymistä, etten ostaisi mitään turhaa. Tavaramäärät ahdistavat itsenäni muutenkin eli olisi mahtavaa jos tulevaisuudessa voisin omistaa vain tavaroita, joita tarvitsen. En kuitenkaan ota näistä mitään paineita, 

Ei kai tässä auta muu kuin lähteä töihin, jotta päästään tavoitteisiin 😉

Elo- joulukuun varallisuuden kasvu ja passiiviset tulot sekä yhteenveto vuodesta 2023

Vuosi 2023 on kaikilta osin ollut itselleni hankala ei pelkästään sijoitusten osalta. Blogia en ole jaksanut kirjoittaa ja motivaatio sijoittamiseen on ollut todella surkea. En ole saanut kirjattua edes pitkän aikavälin tavoitteita, jotka asetin sijoittamiselle alkuvuonna 2023. Ja nyt olen jopa päätynyt siihen, että otan asialle yhden vuoden aika lisän. Ajattelin viime vuoden alussa, että seuraavan 5 vuoden aikana saavuttaisin 500 000€:n sijoitusvarallisuuden. Viime vuonna ei kuitenkaan huvittanut tehdä mitään erityistä sijoittamisen eteen, joten unohdan sen kokonaan ja aloitan 500 000€:n tavoittelut tänä vuonna puhtaalta pöydältä. Avaan vielä tällä viikolla millaisilla luvuilla tähän ajattelin päästä. Ei ole helppo tavoite, eikä ehkä saavutettavissa, mutta ajattelin nyt kaivaa motivaatiota sijoittamiseen ihan uudella tavalla. Katsotaan kuitenkin luvut loppuvuodelta ja millaisesta varallisuudesta lähdetään 500 000€ tavoittelemaan.

Sijoituksiin laitettu omapääoma: 

Kryptot 250€

Rahastot 750€

Asunnot 3427,09€

Yhteensä 4427,36€

VUODEN 2023 TAVOITE (15 000€) tavoitteeseen matkaa 3710,28€

Passiiviset tulot (netto): 

Vertaislaina 22,73€

Osingot: 629,13€

Yhteensä: 651,89€ 

VUODEN 2023 TAVOITE (2000€) tavoitteeseen matkaa 152,12€

Varallisuusden kasvu:

Rahastot :  12 237€ viime seurannasta +1679€ vuoden alusta +2517€ 

Osakkeet : 40 272,77€ viime seurannasta -1482,53€ vuoden alusta +13 086,99€   

Vertaislainat: 4635,20€ viime seurannasta +15,05€ vuoden alusta -210,81€  

Kryptot: 1676,68€ viime seurannasta + 478,95€ vuoden alusta +955,12€ 

Sijoitusasunnon: 71170,44€ viime seurannasta + 4197,23€  vuoden alusta  + 7722,29€

Käteinen: 0€   viime seurannasta - 10 909,12€  vuoden alusta -10 909,12€  

Yhteensä : 129 992,09€  viime seurannasta + 4887,7€  vuoden alusta + 13 161,46€ 

VUODEN 2023 TAVOITE (140 000€) tavoitteeseen matkaa  10 007,91€

Luotot - 2008,86€ viime seurannasta -435,86€

Varallisuus on kaikessa passiivisuudessaan kasvanut kaikesta huolimatta 13 000€, vaikka mihinkään tavoitteisiin ei tullut päästyä. Luottokortti- ja ostolaskuja olen saanut vähän lyhennettyä joulusta huolimatta. Nämä pyrin saamaan maaliskuun loppuun mennessä kokonaan pois. Tästä on hyvä jatkaa eteenpäin. 

Tammi-heinäkuun varallisuuden kasvu ja passiiviset tulot

Tässä ensimmäisen kerran tänä vuonna varallisuustilanne

Sijoituksiin laitettu omapääoma: 

Kryptot 150€

Rahastot 1050€

Osakkeet 4697,72€

Asunnot 964,64€

Yhteensä 6862,36€

VUODEN 2023 TAVOITE (15 000€) tavoitteeseen matkaa 8137,64€

Passiiviset tulot (netto): 

Vertaislaina 32,16€

Osingot: 971,82€

Yhteensä: 1003,98€ 

VUODEN 2023 TAVOITE (2000€) tavoitteeseen matkaa 803,98€

Varallisuusden kasvu:

Rahastot : 10 558€ viime seurannasta +838€ vuoden alusta +838€ 

Osakkeet :  41 755,3€ viime seurannasta +14569.52€ vuoden alusta +14 569,52€   

Vertaislainat: 4620,15€   viime seurannasta -225,86€ vuoden alusta -225,86€  Kryptot: 1197,73€   viime seurannasta + 476,17€ vuoden alusta +476,17€ 

Sijoitusasunnon: 66973,21€  viime seurannasta + 3525,06€  vuoden alusta  + 3525,06€

xKäteinen: 0€   viime seurannasta - 10 909,12€  vuoden alusta -10 909,12€  

Yhteensä : 125 104,39 viime seurannasta + 8273,76€  vuoden alusta + 8273,76€ 

VUODEN 2023 TAVOITE (140 000€) tavoitteeseen matkaa  14 894,28€

Luotot -2444,72€

Tasaisesti se varallisuus vaan kasvaa, vaikka juuri mitään isoja ei ole tullut tehty. Kaikki käteinen siirtyi alkuvuonna erään start up-yrityksen osakkeisiin, joka saattaa olla riski tai vaihtoehtoisesti tulevaisuudessa rahasampo. Todennäköisesti kuitenkin jälkimmäistä, jonka vuoksi lähdin 10 000€:lla mukaan, kun tällaista mahdollisuutta tarjottiin. Näköjään tuli tehtyä muitakin osakeostoja ja sijoitusasuntoja lyhenneltyä vähän extraa. Kryptoissa mulla on ollut automaattinen 50€:n sijoitus, mutta se on jostain syystä katkennut maaliskuussa enkä sitä ollut huomannut kuin vasta nyt.

Tässä samalla tulee näkyviin tälle vuodelle asetettuja tavoitteita, jotka ovat osa seuraavaa viiden vuoden sijoitustavoitettani. Tavoitteita en ole saanut tännekään julkaistua, jospa siitä kirjoittelisin seuraavan postauksen. Toki olen viime aikoina ja koko alkuvuoden pohtinut ylipäätään tavoitteellista sijoittamista, enkä oikeasti ole ihan varma, että tavoittelenko edes itselleni tammikuussa laatimaani suunnitelmaa. Ehkä se on julkaistava ja todettava etten sitä hampaat irvessä, elämänlaadusta tinkimällä aio yrittää edes sitä saavuttaa. 

Luottojen tarkka kertymä on nyt näkyvillä ja siitä eroon pääseminen on ykkösprioriteettini nyt. 

Jotenkin on huojentunut olo kun on saanut listattua nykytilanteen. Tilanne on oikeastaan parempi kuin ehdin pahimmissa hetkissä ajatella. Uskomaton hallinnan tunne siitä, että on laatinut itselleen budjetin, suunnitelman rahankäytöstä sekä huonojen luottojen lyhentämisestä. Tästä saa taas motivaatiota mennä eteenpäin 😀

Elämistä yli varojen

 Mulla on ollut motivaatio sijoittamiseen on ollut todella surkea jo pitkään. En ole saanut kirjoitettua seuraavia sijoitustavoitteita ylös, vaikka mielessä ne ole käynyt läpi monta kertaa. Sijoitusten seuranta ei ole kiinnostanut ja uusia sijoituksia olen tehnyt poikkeuksellisen vähän, lukuun ottamatta kuukausittaisia rahastojen ostoja ja jotain yksittäisiä osakeostoja. Suurin haaste tilanteessani on kuitenkin se, että kulutukseni on ryöstäytynyt käsistä. Havahduin tällä viikolla, että olen elänyt reilusti yli tulojeni. Tammikuussa lupasin aloittaa uudelleen kulujeni seurannan, mutta sitä ei tullut tehtyä ja nyt olen pisteessä, että rahankäyttöni on otettava erityistarkkailuun.

Kuva Pixabaystä

Tilanteeseen on oikeastaan kolme syytä :

1)Vaihdoin loppuvuodesta pienempi palkkaiseen työhön oman hyvinvointini vuoksi. En kuitenkaan suhteuttanut pudonnutta palkkaani kulutukseen. Tulojen pudotessa ja menojen pysyessä samoina joka kuukausi on tullut ostettua jotain "pientä" luottokortilla kun rahat ovat loppuneet. Tarkoituksena on ollut lyhentää ostot heti pois kun palkka tulee, mutta loppukuusta vajetta on pitänyt taas paikkailla luottokortilla. 

2) Olen sortunut ostamaan vaatteita ym. turhaketta ilman todellista tarvetta. Ostan verkkokaupasta usein tavaraa, maksa myöhemmin-periaatteella, ettei palautustilanteessa tarvitse odotella rahoja takaisin. No kaikkihan sen tietää miten helposti tulee sitten klikkailtua kaikkea ostettavaa kun rahatkaan ei hupene tililtä. 

3)Kaikki elämisen kulut ovat nousseet eikä rahat vain riitä enää samalla tavalla. 

Nämä kolme syytä on ajanut minut siihen, että mulla on kertynyt luottokortti + ostolaskuja noin 2500€:n edestä. Lisäksi minulla on tulossa loppuvuonna maksettavaksi mätkyjä yli 3000€ sekä yhden valmistuvan asunnon varainsiirtovero n.2500€. Tilanne herättää oikeasti jopa pienimuotoista ahdistusta, koska etenkin elokuussa on tulossa paljon ylimääräisiä harrastusmaksuja ym. jotka olleet nyt kesän tauolla. Sijoituksiani en halua lähteä tilanteen tasaamiseksi realisoimaan vaan nyt on otettava tarkka budjetointi käyttöön ja elettävä sen mukaan. Todennäköisesti aktivoidun myös blogissa, jotta pidän tarkempaa seurantaa tilanteen korjaamisessa.