Tammi- heinäkuun varallisuuden kasvu ja passiiviset tulot

Alkuvuoden osalta en ole pitänyt minkäänlaista kirjanpitoa siitä miten varallisuuteni on kasvanut, joten nyt vihdoin on aika katsoa erityisesti sitä. 

Sijoituksiin laitettu omapääoma: 

 Kryptot 350€ 

 Rahastot 1050€ 

 Osakkeet 3750,39€

 Asunnot 1000€ 

Yhteensä 6150,39€ 

TÄMÄN VUODEN TAVOITEESEEN (15 000€) 8849,61€

Passiiviset tulot (netto): 

Vertaislaina 146,09€ € 

Osingot: 735,92€ 

Yhteensä: 882,01€ 

TÄMÄN VUODEN TAVOITTEESEEN (2000€) MATKAA 1117,99€ 

Varallisuusden kasvu:

Rahastot : 9314€ viime seurannasta -419€ vuoden alusta -419€ 

Osakkeet : 22054,65€ viime seurannasta +1569,35€ vuoden alusta +1569,35€ 

Vertaislainat: 5004,63€ viime seurannasta -199,3€ vuoden alusta -199,3€ 

Kryptot: 707,41€ viime seurannasta -143,06€ vuoden alusta -143,06€ 

Sijoitusasunnot:  42894,06 € viime seurannasta -8165,71€ vuoden alusta -8165,71€ 

Käteinen: 24168,35€ viime seurannasta +22860,83€ vuoden alusta +22860,83€ 

Yhteensä :104 143,10€ viime seurannasta +15 503,11€ vuoden alusta + 15 503,11€ 

TÄMÄN VUODEN TAVOITEESEEN (160 000€) MATKAA 55 856,90€

Varallisuuden kasvu on ollut aika huikeaa siihen nähden, että sekä rahastot, että osakkeet ovat tulleet aika rytinällä alaspäin tämän vuoden. Sijoitusasunnoissa olevan varallisuuden määrä on vähentynyt, koska myin yhden asunnon. Samasta syystä nyt olisi käteistä... Uuden asunnon ostin pääasiassa lainarahalla. Olen hyvin positiivisesti yllättynyt, vaikka tiedänkin etten tule tänä vuonna pääsemään sijoitusvarallisuuteni osalta siihen mihin aikoinani kuvittelin. Ensimmäinen 100 000€ on nyt kuitenkin saavutettu ja siitä olen TODELLA onnellinen!

Sijoituskuulumisia

 

En ole tammikuun jälkeen kirjoittanut mitään. En ole myöskään tammikuun jälkeen tarkistanut sijoitusvarallisuuden tilannetta. Syynä tähän on lähinnä se etten halua pettyä. Itsestään selvää on etten saavuta sijoitusvarallisuuden kasvussa tavoitettani, mutta pelkään varallisuuden olevan vähemmän kuin vuoden vaihteessa. En ole seurannut varallisuustilannetta senkään vuoksi, että pyrin vain määrätietoisesti menemään eteenpäin  markkinatilanteesta riippumatta. Uskon, että aika ja pitkäjänteisyys tekee tehtävänsä.

En ole ostanut mielestäni kovinkaan paljon osakkeita, koska odotan edelleen laskua. Jotain on tullut hankittua ja taisin jo loppuvuodesta siivota osakesalkkua myymällä osakkeita pois. Osakkeiden osalta tarkoitukseni on ostaa enää hyviä yhtiöitä, jotka maksavat säännöllistä osinkoa. Tämä lähinnä sen vuoksi, että passiivinen tulo on tulevaisuudessa mahdollisuuteni taloudelliseen vapauteen. Tällä hetkellä kaikki osinkotulo menee takaisin sijoituksiin, mutta toivon osinkotulojen  kattavan viiden vuoden päästä osan kuukausittaisista menoista.

Sijoitusasunnot ovat tulevaisuudessa toinen passiivinen tulon lähde. Sijoitusasuntojen ansiosta varallisuuteni on saattanut jopa kasvaa alkuvuodesta, koska kuukausittaiset lainanlyhennykset kasvattavat varallisuuttani kokoajan. Olen tänä vuonna ostanut yhden sijoitusasunnon lisää, mutta myös myynyt yhden. Myynti liittyi moneen asiaan, mutta erityisesti siihen että haluan keskittää sijoitusasunnot tietylle alueelle ja tämä myyty ei vastannut sitä. Sain asunnosta mukavan voiton kaikkien kulujen jälkeen noin 7000€ käteen. Sijoitusasuntojen määrää en ole ajatellut mitenkään massiivisesti kasvattaa. Pyrin tänä vuonna ostamaan vielä sen toisen asunnon mikä oli tavoitteena. Sen jälkeen vuositavoite voisi olla yksi asunto vuodessa ja kymmenennen asunnon jälkeen saada ne velattomaksi. 

Yhtenä rasitteena sijoitussalkussani on Fast Investin vertaislainasijoitukset. Siellä minulla on sisällä rahaa noin 3000€, jota ei saa pois. Olen tehnyt useita rahannostopyyntöjä (osa jopa 1.5 vuoden takaa) eikä niitä vain makseta. Nämä ovat todennäköisesti kaikki hävittyä rahaa... Parhaimmillaan/pahimmillaan mulla on ollut Fast Investissä yli 8000€, joten sen rinnalla 3000€:n menettäminen ei tunnu niin pahalta.

Heinäkuun lopussa aion tehdä yhteenvedon varallisuuteni tilanteesta. Jännityksellä kannattaa seurata onko varallisuus pienempi kuin 6 kuukautta sitten. 

 

Sijoitusten jakautuminen

Olen aikaisemminki tehnyt kuvioita sijoitusvarallisuuteni jakautumisesta. Tein itselleni kuvion sijoitusvarallisuuden jakautumisesta viime vuonna tammikuussa, mutta en koskaan ehtinyt sitä julkaista. Samoin tein itselleni kuvion, jossa näky sijoitusvarallisuuden jakauma tavoite. Alla kuviot näistä.

Eli aika merkittäviä muutoksia salkun painotuksiin oli suunnitteilla. En ole koko viime vuoden aikana palannut näihin kuvioihin, mutta ilmeisesti jotenkin alitajunnassa nämä ovat olleet, koska sijoitusvarallisuuteni jakautuminen 1/22 näyttää tältä:

Ihan käsittämättömän iso muutos kyllä vuodessa salkun sisällön osalta. Vielä tarvitsisi vertaislainojen osuutta vähentää ja kryptoja vähän lisätä. Muuten en usko, että tämän lähemmäs voi edes tavoitejakaumaa päästä. Vertaislainojen vähentäminen ei ole onnistunut Fast Investissä kiinni olevien rahojen vuoksi, joita ole odottanut jo YLI VUODEN! Lisää rahaa vertaislainoihin en laita, mutta koron kierrätän aina uudelleen. Kryptoihin sijoitan tällä hetkellä 50€/kk ja sillä sitten tasaisesti toivottavasti kasvatetaan myös kryptojen osuutta. Jotta tämä balanssi säilyy salkussa on mun tehtävä suoria osakeostoja. Muuten rahastojen osuus saattaa alkaa kasvamaan, niihin kun sijoitan joka kuukausi 150€/kk. 

Tasaisesti tässä sijoittajana mennään eteenpäin mikä on kyllä mahtavaa. Välillä tuntuu ettei mikään edisty, mutta aina kuvioiden ja vanhoihin palaamisella voi havaita miten paljon muutosta tulee aikaiseksi. 

Vuoden 2021 tavoitteiden toteutuminen ja tavoitteet vuodelle 2022

Nyt kun vuosi on vaihtunut on hyvä summata viime vuosi ja asettaa tavoitteet vuodella 2020

Vuoden 2021 tavoitteet olivat:

- sijoitusvarallisuus vähintään 80 000€. Toteutui 10/21

- 12 000€ uutta pääomaa sijoituksiin Toteutui 12/21

- Toisen sijoitusasunnon osto. Toteutui 6/21. Lisäksi ostettu sijoitusasunnot 3 ja 4

- Pääomatulot nettona vähintään 1000€. Ei toteutunut. Tavoitteesta jääty 160,80€

Kuva Pixabaystä

 Vuoden 2022 tavoitteet

- sijoitusvarallisuus vähintään 160 000€

- 15 000€ uutta pääomaa sijoituksiin

- kahden uuden sijoitusasunnon ostot

- Pääomatulot nettona vähintään 2000€

- Opettelen vihdoin löytämään elämänrytmin ja -tavan, joka oikeasti sopii minulle

Tavoitteet vuodelle 2022 ovat siis todella kovat. Kaikkein haastavimpana pidän sijoitusvarallisuuden kasvua 160 000€:n, mutta sitä lähden todella tavoittelemaan. Toki melkein yhtä haastava on löytää elämänrytmi, joka oikeasti sopii minulle. Olen ollut koko viime vuoden aivan äärirajoillani ja ymmärrän sen etten voi siten enää jatkaa. Sen vuoksi pyrin vuoden 2022 aikana löytämään ratkaisun siihen miten muutan elämääni tasapainoisemmaksi ja mielekkäämmäksi. Mitkä ovat niitä asioita mitä haluan oikeasti tehdä ja mitkä karsin pois. Isoin kysymysmerkki on edelleen työni, josta olen kipuillut jo tosi pitkään. Jospa vuosi 2022 toisi itselleni uskalluksen tehdä rohkeita muutoksia työelämään.

Pyrin myös säännöllisemmin päivittämään blogia ja kirjoittamaan muustakin kuin kuukausikatsauksista. Toivon jokaiselle ihanaa uutta vuotta! 

Marras- ja joulukuun varallisuuden kasvu ja passiiviset tulot

Nyt sitten vuoden viimeisiin lukuihin.

Sijoituksiin laitettu omapääoma:

Kryptot 100€

Rahastot 800€

Osakkeet 417,30€

Asunnot 2000€

Yhteensä 3317,30€ 

TÄMÄN VUODEN TAVOITE YLITETTY 3042,06€

Passiiviset tulot (netto):

Vertaislaina 39,68€

Osingot: 126,60€

Yhteensä: 166,28€

TÄMÄN VUODEN TAVOITTEESEEN MATKAA 160,80€

 

Varallisuusden kasvu 

Rahastot : 9733€  viime seurannasta -2507,71€  vuoden alusta -11175,52€

Osakkeet : 20485,30€  viime seurannasta -1140,12€  vuoden alusta +904,03€

ETF: 0€ viime seurannasta 0€ vuoden alusta -5994€

Vertaislainat: 5203,93 viime seurannasta +101,55€ vuoden alusta +764,40€

Kryptot: 850,47€  viime seurannasta  -41,26€ vuoden alusta + 768,78€

Sijoitusasunnot: 51059,77€ viime seurannasta + 10148,03€ vuoden alusta + 43945,04€

Käteinen: 1307,52€ 0€ viime seurannasta  +1307,52€    vuoden alusta +1307,52€

Yhteensä :88639,99€  viime seurannasta +7868,31€ vuoden alusta + 30318,31€

TÄMÄN VUODEN TAVOITE YLITETTY 8639,00€ 

Varallisuuden kasvusta näkee, että rahoitin uusinta sijoitusasuntoa myymällä pois rahastoja sekä osakkeita. Tällä hetkellä minulla on rahastoja enää vain Nordnetissä ja osakkeissakin pyrin siihen, että pikku hiljaa salkussani olisi vain säännöllisesti osinkoa maksavia yhtiöitä. 

Tavoitteet täyttyivät tältä vuodelta muuten, mutta passiivisia tuloja en saanut 1000€, jonka olin asettanut tavoitteeksi. Toki vuokratuloja en ole tähän laskenut mukaan ollenkaan. Kaikki sijoitusasuntoni pyörivät vain muutamia eroja kuukaudessa plussalla tällä hetkellä, joten en ole niitä jaksanut laskea. Taidan kuitenkin ensi vuodella laskea myös ne. 

Kokonaisuutena olen aika tyytyväinen tähän vuoteen, koska näkemykseni mukaan en ole jaksanut tänä vuonna olla enää samalla tavalla kiinnostunut sijoittamisesta ja loppu vuonna olen taas havahtunut, että olen palaamassa ostotottumuksissani vanhoihin tapoihin eli ostan kaikkea mitä en edes tarvitsisi. Olen tällä täyttänyt varmaankin jotain tyhjiötä sisälläni, koska vuosi on ollut TODELLA raskas. Toivon ensi vuodesta leppoisampaa. 

Sijoitusasunto vol. 4

Ennen tämän vuoden yhteenvetoa ja ensi vuoden tavoitteita on päivitettävä vielä viimeaikojen kuulumisia. Otsikon mukaisesti sijoitusasunto vol. 4 on ostettu. Tämä kävi vähän sattumalta. Eräs puolituttu tarjosi edullisesti asuntoa, jossa vuokralainen valmiina. Kyseessä oli yksiö, joka peruskuntoinen, mutta yhtiö hyväkuntoinen. Sama vuokralainen ollut asunnossa yli 20 vuotta eikä aikomusta muuttaa mihinkään. Päästiin myyjän kanssa sopuun hinnasta ja neljäs sijoitusasunto kilahti salkkuun. 

Kuva Pixabystä

Kolmannen sijoitusasunnon kanssa päädyin pieneen pintaremonttiin. Remontti piti sisällään tapettien poiston sekä seinien ja keittiön kaappien maalaamisen. Kylpyhuoneremontti jäi verotuksellisista syistä tekemättä. Pintaremontti oli valmis viikonlopussa ja vuokralainen muutti sisään heti sen jälkeen. Kylpyhuone tehdään ihan heti kun vuokralainen vaihtuu.

Asuntosijoittaminen on tuntunut tosi mukavalta ja helpolta. Edelleen  kuitenkin mietin riskejä enkä ole ajatellut mitenkään aggressiivisesti lähteä kasvattamaan asuntosalkkua. Jotenkin pelottaa se, mihin taloudellinen tilanne Suomessa ja koko maailmassa on menossa. Tätä ei tietenkään voi kukaan ennustaa. En näe järkeä odotella  markkinoiden romahdusta, mutta en näe tällä hetkellä myöskään järkeä hulluna sijoittaa. Odottaminen ei kannata, koska romahdustakaan ei ole välttämättä tulossa. Tasainen sijoittaminen joka kuukausi jatkuu. Toki oma ensi vuoden sijoitusvarallisuustavoite on niin kova, että pitäisi varmaan kasvattaa nimenomaan asuntosalkkua, joka onnistuu lainarahalla. No, katsotaan mitä eteen tulee, väkisin en osta mitään enkä sellaisia mistä kassavirta jää negatiiviseksi.

Sijoitusasunto vol. 3

 Kolmas sijoitusasunto ei tullut helposti. Ehdin käydä katsomassa useampaa kohdetta ja jättämään tarjouksiakin ennen kuin tämän kanssa onnisti. Tuntuu, että jokaisesta kohteesta mistä olen kiinnostunut on kiinnostunut useampi muukin. Ja jos ei toimi nopeasti, kohde menee ennen kuin ehdit edes kunnolla laskelmia tekemään. Voiko oikeasti olla niin, että asuntokaupoilla vallitsee tällä hetkellä tilanne, jossa asuntoja ei kunnolla edes käydä katsomassa, ne vaan ostetaan? Paljon mietityttää se, että puhkeaako tämä kupla jossain vaiheessa, koska tuntuu, että todella moni sijoittaa tällä hetkellä asuntoihin? Asuntomarkkinnoilla tuntuu myyvän kaikki.

No tämän kolmannen asunnon tarina oli onnekas mulle. Asunto tuli myyntiin siten, että näin sen käytännössä välittömästi myyntiin saapumisen jälkeen ja soitin myyjälle. Olin vastaavaa asuntoa käynyt katsomassa aikaisemmin samassa talossa sekä viereisessä saman yhtiön talossa eli tiesin täysin mikälaisesta taloyhtiöstä ja asunnosta pohjasta on kysymys. Kerroin heti puhelimessa myyjälle, että olen todella innokas asunnon ostamaan ja jätän siitä tarjouksen kun pääsen asuntoa katsomaan. Asunto oli vuokrattu ja vuokralaisella ei ollut kovia haluja päästää ketään asuntoon, joten asuntoon ei heti päässyt katsomaan. Itsellä oli kokoajan pelko, että joku ostaa asunnon näkemättä ja jään taas ilman. Myyjä kuitenkin vei minut ensimmäisenä asuntoa katsomaan ja kaupat sovittiin jo samana päivänä. 

Asunnon vuokralainen on nyt muuttamassa pois ja teen pohdintaa remontoinko asuntoa ennen uudelleen vuokraamista. Asunto on nimittäin AIVAN HIRVEÄ. Kaikki on alkuperäistä, lukuunottamatta kodinkoneita. Kodinkoneet ovat ehkä 90-luvulta. Eniten mietityttää kylpyhuone, jossa muovimatot sekä amme. Se pitäisi ehdottomasti remontoida, mutta on tosi kallista lystiä. Asunnolla on ollut kysyntää nykyisessäkin kunnossa, mutta vuokralaiskandidaatit vähän mietityttää. Samoin mietiyttää kylpyhuoneen kunto ja vesivahingon mahdollisuus tulevaisuudessa. 

Asunnon vuokratuotto on reilu 8% ja olisi kylpyhuoneen remontin jälkeenkin. Remontoidun asunnon vuokra luonnollisesti on korkeampi. No, mietin asiaa.