MATKA MILJONÄÄRIKSI
Sijoittamista opetteleva äiti-ihminen tavoittelee elämäänsä vapautta, joustavuutta ja taloudellista riippumattomuutta.
lauantai 15. tammikuuta 2022
Sijoitusten jakautuminen
lauantai 1. tammikuuta 2022
Vuoden 2021 tavoitteiden toteutuminen ja tavoitteet vuodelle 2022
Kuva Pixabaystä |
Vuoden 2022 tavoitteet
perjantai 31. joulukuuta 2021
Marras- ja joulukuun varallisuuden kasvu ja passiiviset tulot
Nyt sitten vuoden viimeisiin lukuihin.
Sijoituksiin laitettu omapääoma:
Kryptot 100€
Rahastot 800€
Osakkeet 417,30€
Asunnot 2000€
Yhteensä 3317,30€
TÄMÄN VUODEN TAVOITE YLITETTY 3042,06€
Passiiviset tulot (netto):
Vertaislaina 39,68€
Osingot: 126,60€
Yhteensä: 166,28€
TÄMÄN VUODEN TAVOITTEESEEN MATKAA 160,80€
Varallisuusden kasvu
Rahastot : 9733€ viime seurannasta -2507,71€ vuoden alusta -11175,52€
Osakkeet : 20485,30€ viime seurannasta -1140,12€ vuoden alusta +904,03€
ETF: 0€ viime seurannasta 0€ vuoden alusta -5994€
Vertaislainat: 5203,93 viime seurannasta +101,55€ vuoden alusta +764,40€
Kryptot: 850,47€ viime seurannasta -41,26€ vuoden alusta + 768,78€
Sijoitusasunnot: 51059,77€ viime seurannasta + 10148,03€ vuoden alusta + 43945,04€
Käteinen: 1307,52€ 0€ viime seurannasta +1307,52€ vuoden alusta +1307,52€
Yhteensä :88639,99€ viime seurannasta +7868,31€ vuoden alusta + 30318,31€
TÄMÄN VUODEN TAVOITE YLITETTY 8639,00€
Varallisuuden kasvusta näkee, että rahoitin uusinta sijoitusasuntoa myymällä pois rahastoja sekä osakkeita. Tällä hetkellä minulla on rahastoja enää vain Nordnetissä ja osakkeissakin pyrin siihen, että pikku hiljaa salkussani olisi vain säännöllisesti osinkoa maksavia yhtiöitä.
Tavoitteet täyttyivät tältä vuodelta muuten, mutta passiivisia tuloja en saanut 1000€, jonka olin asettanut tavoitteeksi. Toki vuokratuloja en ole tähän laskenut mukaan ollenkaan. Kaikki sijoitusasuntoni pyörivät vain muutamia eroja kuukaudessa plussalla tällä hetkellä, joten en ole niitä jaksanut laskea. Taidan kuitenkin ensi vuodella laskea myös ne.
Kokonaisuutena olen aika tyytyväinen tähän vuoteen, koska näkemykseni mukaan en ole jaksanut tänä vuonna olla enää samalla tavalla kiinnostunut sijoittamisesta ja loppu vuonna olen taas havahtunut, että olen palaamassa ostotottumuksissani vanhoihin tapoihin eli ostan kaikkea mitä en edes tarvitsisi. Olen tällä täyttänyt varmaankin jotain tyhjiötä sisälläni, koska vuosi on ollut TODELLA raskas. Toivon ensi vuodesta leppoisampaa.
keskiviikko 29. joulukuuta 2021
Sijoitusasunto vol. 4
Kuva Pixabystä |
Kolmannen sijoitusasunnon kanssa päädyin pieneen pintaremonttiin. Remontti piti sisällään tapettien poiston sekä seinien ja keittiön kaappien maalaamisen. Kylpyhuoneremontti jäi verotuksellisista syistä tekemättä. Pintaremontti oli valmis viikonlopussa ja vuokralainen muutti sisään heti sen jälkeen. Kylpyhuone tehdään ihan heti kun vuokralainen vaihtuu.
Asuntosijoittaminen on tuntunut tosi mukavalta ja helpolta. Edelleen kuitenkin mietin riskejä enkä ole ajatellut mitenkään aggressiivisesti lähteä kasvattamaan asuntosalkkua. Jotenkin pelottaa se, mihin taloudellinen tilanne Suomessa ja koko maailmassa on menossa. Tätä ei tietenkään voi kukaan ennustaa. En näe järkeä odotella markkinoiden romahdusta, mutta en näe tällä hetkellä myöskään järkeä hulluna sijoittaa. Odottaminen ei kannata, koska romahdustakaan ei ole välttämättä tulossa. Tasainen sijoittaminen joka kuukausi jatkuu. Toki oma ensi vuoden sijoitusvarallisuustavoite on niin kova, että pitäisi varmaan kasvattaa nimenomaan asuntosalkkua, joka onnistuu lainarahalla. No, katsotaan mitä eteen tulee, väkisin en osta mitään enkä sellaisia mistä kassavirta jää negatiiviseksi.
tiistai 2. marraskuuta 2021
Sijoitusasunto vol. 3
Kolmas sijoitusasunto ei tullut helposti. Ehdin käydä katsomassa useampaa kohdetta ja jättämään tarjouksiakin ennen kuin tämän kanssa onnisti. Tuntuu, että jokaisesta kohteesta mistä olen kiinnostunut on kiinnostunut useampi muukin. Ja jos ei toimi nopeasti, kohde menee ennen kuin ehdit edes kunnolla laskelmia tekemään. Voiko oikeasti olla niin, että asuntokaupoilla vallitsee tällä hetkellä tilanne, jossa asuntoja ei kunnolla edes käydä katsomassa, ne vaan ostetaan? Paljon mietityttää se, että puhkeaako tämä kupla jossain vaiheessa, koska tuntuu, että todella moni sijoittaa tällä hetkellä asuntoihin? Asuntomarkkinnoilla tuntuu myyvän kaikki.
No tämän kolmannen asunnon tarina oli onnekas mulle. Asunto tuli myyntiin siten, että näin sen käytännössä välittömästi myyntiin saapumisen jälkeen ja soitin myyjälle. Olin vastaavaa asuntoa käynyt katsomassa aikaisemmin samassa talossa sekä viereisessä saman yhtiön talossa eli tiesin täysin mikälaisesta taloyhtiöstä ja asunnosta pohjasta on kysymys. Kerroin heti puhelimessa myyjälle, että olen todella innokas asunnon ostamaan ja jätän siitä tarjouksen kun pääsen asuntoa katsomaan. Asunto oli vuokrattu ja vuokralaisella ei ollut kovia haluja päästää ketään asuntoon, joten asuntoon ei heti päässyt katsomaan. Itsellä oli kokoajan pelko, että joku ostaa asunnon näkemättä ja jään taas ilman. Myyjä kuitenkin vei minut ensimmäisenä asuntoa katsomaan ja kaupat sovittiin jo samana päivänä.
Asunnon vuokralainen on nyt muuttamassa pois ja teen pohdintaa remontoinko asuntoa ennen uudelleen vuokraamista. Asunto on nimittäin AIVAN HIRVEÄ. Kaikki on alkuperäistä, lukuunottamatta kodinkoneita. Kodinkoneet ovat ehkä 90-luvulta. Eniten mietityttää kylpyhuone, jossa muovimatot sekä amme. Se pitäisi ehdottomasti remontoida, mutta on tosi kallista lystiä. Asunnolla on ollut kysyntää nykyisessäkin kunnossa, mutta vuokralaiskandidaatit vähän mietityttää. Samoin mietiyttää kylpyhuoneen kunto ja vesivahingon mahdollisuus tulevaisuudessa.
Asunnon vuokratuotto on reilu 8% ja olisi kylpyhuoneen remontin jälkeenkin. Remontoidun asunnon vuokra luonnollisesti on korkeampi. No, mietin asiaa.
sunnuntai 31. lokakuuta 2021
Elo-, syys-, ja lokakuun varallisuuden kasvu ja passiiviset tulot
Aika vierähtää ja mitään ei ehdi blogiin kirjoittamaan. Pitäisi kyllä ehdottomasti kunnostautua tässä. Itseäkin vähän jäännittää, joko 80 000€:n sijoitusvarallisuus on saatu rikki. Salkussa on kolmessa kuukaudessa tapahtunut aika paljon, koska sijoitusasunto vol. 3 on ostettu. Vähensin merkittävästi rahastojen määrää ja sijoitin niistä saadut rahat asuntoon. Veronpalautusrahat uudelleen sijoitin myös. Kerron uudesta sijoitusasunnosta myöhemmin omana postauksena. Ajatukseni on tulevaisuudessa siivota sijoitussalkkua muutenkin, mutta tästäkin olisi hyvä kirjoittaa ihan oma postaus, koska siinä avautuu koko tulevaisuudelle suunnittelemani sijoitusstrategia.
Rahastoihin itselläni mene jatkossa 50€ vähemmän rahaa kuukaudessa kuin aikaisemmin, koska pitkän tähäimen sijoitussuunnitelmani mukaan pyrin painottamaan sijoitukseni asuntoihin sekä osakkeisiin.
Sijoituksiin laitettu omapääoma:
Kryptot 150€
Rahastot 550€
Osakkeet 44,15€
Asunnot 8011,14€
Yhteensä 8755,29€
TÄMÄN VUODEN TAVOITTEESEEN MATKAA 275,24€
Passiiviset tulot (netto):
Vertaislaina 64,45€
Osingot: 204,91€
Yhteensä: 269,36€
TÄMÄN VUODEN TAVOITTEESEEN MATKAA 327,08€
Varallisuusden kasvu
Rahastot : 12240,71€ viime seurannasta -12056,28€ vuoden alusta -8667,81€
Osakkeet : 21625,42€ viime seurannasta +1780,88€ vuoden alusta +2044,15€
ETF: 0€ viime seurannasta 0€ vuoden alusta -5994€
Vertaislainat: 5102,08€ viime seurannasta +20,37€ vuoden alusta +662,85€
Kryptot: 891,73€ viime seurannasta +443,05€ vuoden alusta + 810,04€
Sijoitusasunnot: 40 911,74€ viime seurannasta + 22 219€ vuoden alusta + 33797,01€
Käteinen: 0€ viime seurannasta +/-0€ vuoden alusta +/-0€
Yhteensä : 80771,68€ viime seurannasta +12407,15€ vuoden alusta + 22450€
TÄMÄN VUODEN TAVOITTEESEEN MATKAA 0€ tavoite ylitettu 771,68€
Pääsin kuin pääsinkin 80 000€:n euroon. 100 000€:a olisi mahtava saada rikki tänä vuonna. Ainut realistinen tilanne millä siihen voisi päästä olisi uusimman sijoitusasunnon remontoiminen ja uudelleen asunnon arvon arvoiminen tai vanhimman uudelleen arviointi. Nämä molemmat on ensi vuonna tehtävä, jos haluan ensi vuoden tavoitteen saavuttaa. Olen myös miettinyt keskimmäisen sijoitusasunnon myyntiä ennen valmistumista, josta voisin saada 10 000 - 15 000€:a voittoa. Jotain säätöä on ensi vuodelle tehtävä, koska 160 000€:n sijoitusvarallisuustavoite on saavutettava!
lauantai 31. heinäkuuta 2021
Touko-, kesä-, ja heinäkuun varallisuuden kasvu ja passiiviset tulot
Nyt sitten kolmen edellisen kuukauden tietoja näkyviin. Vähän pettynyt olo kun sijoitusvarallisuus on kolmen kuukauden aikana karttunut vähemmän kuin se mitä olen laittanut omaa pääomaa. Tätä se sijoittaminen toissaalta on, että välillä niiden arvo myös laskee. Isoimmat muutokset salkkuun ovat tulleet asuntosalkun kasvun myötä.
Uskon edelleen, että jokainen tälle vuodelle asetettu tavoite tulee täyttymään. Tulen saamaan ihan mukavan veronpalautussumman, jonka ansiosta saan laitettu omaa pääomaa sijoituksiin loppuvuonna siten, että tavoite tulee täyttymään. Passiiviset tulot toteutuminen vähän jännittää, mutta täytynee ostaa hyviä osingonmaksajia vielä salkkuun tälle vuodelle.
Sijoituksiin laitettu omapääoma:
Kryptot 150€
Rahastot 600€
Osakkeet 298,15€
Asunnot 622,09€
Yhteensä 1670,24€
TÄMÄN VUODEN TAVOITTEESEEN MATKAA 9030,53€
Passiiviset tulot (netto):
Vertaislaina 38,71€
Osingot: 70,32€
Yhteensä: 109,03€
TÄMÄN VUODEN TAVOITTEESEEN MATKAA 596,44€
Varallisuusden kasvu
Rahastot : 24296,99€ viime seurannasta +1843,66€ vuoden alusta +3388,47€
Osakkeet : 19844,54€ viime seurannasta -1806,17€ vuoden alusta +263,27€
ETF: 0€ viime seurannasta 0€ vuoden alusta -5994€
Vertaislainat: 5081,71€ viime seurannasta +111,48€ vuoden alusta +642,48€
Kryptot: 448,68€ viime seurannasta -66,63€ vuoden alusta + 366,99€
Sijoitusasunto: 18692,61€ viime seurannasta + 10525,66€ vuoden alusta + 11577,88€
Käteinen: 0€ viime seurannasta -9377,91€ vuoden alusta +/-0€
Yhteensä : 68364,53€ viime seurannasta +1230,09€ vuoden alusta + 10042,85€
TÄMÄN VUODEN TAVOITTEESEEN MATKAA 11635,47€