Seuraavaksi sijoitusasuntoko?

En ole taas vähään aikaan kirjoittanut mitään. Tämä ei kuitenkaan tarkoita sijoittamisen loppumista vaan lähinnä kirjoitusajan puutetta. Haaveilen siitä että ehtisin luoda laadukkaita blogitekstejä, joista voisi olla iloa myös muille. Nyt lähinnä raapustan pikaisia päivityksiä tilanteiden muuttumisesta. Näiden perusteella voisi ajatella mun olevan hyvinkin äkkipikainen ihminen jolla ei ole mitään päämäärää eikä hajua mitä tehdä. No sijoittamisen maailmassa välillä kyllä tuntuu siltä, ettei ole hajua mitä tehdä ja olisikin välillä mahtavaa jos joku muu kertoisi seuraavat siirrot. Seuraavien siirtojen (tässä tapauksessa sijoituskohteiden) löytäminen on viime aikoina ollut hankalaa.

Sijoituskohteiden lempilapseni on ollut jo pitkään vertaislainat. Nämä vaan ovat riskiltään niin suuria ettei niihinkään loputtomasti kannata laittaa rahaa kiinni. Vertaislainoissa itselläni taitaa olla kiinni tällä hetkellä n. 1/3 kaikista sijoituksista, mikä on paljon.

Itselleni on nyt vähän huomaamatta kertynyt ylimääräistä rahaa, koska säästin 2018 sijoitusasuntoa varten 3200€ ja viime syksyn aikana mahdollista rakennusprojektia varten toisen samanlaisen. Rakennusprojektista on nyt luovutti (voin ehkä myöhemmin avata miksi), joten itseltä löytyisi nyt melkein käsiraha johonkin pieneen asuntoon.

Etuovi ja oikotie ovatkin olleet viime aikoina kovassa käytössä. Muutamia ok kohteita olen löytänyt. Olen ylipäätään opiskellut asuntosijoittamista viime aikoina. Huomaan tiedon lisäävän tuskaa. On tärkeää tietää seuraavan mahdollisen sijoituskohteen riski, koska aikaisemmat sijoitukseni ovat olleet rahallisesti huomattavasti pienempi kuin tämä mahdollinen asuntosijoittaminen tulee olemaan. Olen tyytyväinen, että olen lueskellut, listaillut riskejä ja tehnyt laskelmia, koska en halua myöskään joutua pulaan tai ottamaan jonkin ajan päästä takkiini. Yritänkin pitää pääni nyt kylmänä asian suhteen, vaikka rahat tällä hetkellä polttavat kovasti tilillä.

Olen välillä hylännyt ajatuksen asuntosijoittamisesta nimenomaan sen riskien takia, mutta jostain kumman syystä palaan siihen aina uudestaan. Tavoitteistanikin löytyy edelleen ensimmäisen sijoitusasunnon osto viimeistään vuoden 2021 aikana ja nyt olisi taloudellisesti ehkä mahdollista ottaa uusi askel sijoittajana. Tämä askel vaan pelottaa ja mietityttää ihan hirveästi! Tähän astisia sijoituksiani en ole juurikaan miettinyt vaan hankkinut, riskeistä välittämättä. Voi kun joku tiputtaisi nyt itselleni jonkun asuntosijoittajan unelmakohteen, jossa kaikki palaset olisivat kohdallaan. 

Syyskuun menot sekä sijoitukset ja säästöt

Syyskuu vilahti ohi niin ettei paljon rahankäyttöön kerennyt keskittyä. 

Syyskuulle budjetoin menot seuraavasti

Asuminen 1100

Ruoka 650€

Vaatteet 150€

Puhelin 60€

Harrastukset 150€

Ulkona syöminen 70€

Bensa 250€

Terveydenhuolto ja hyvinvointi 150€

Muut 200€

Yhteensä : 2780€ 

Todelliset menot:

Asumismenot 1100€

Ruoka 700,17€                                      (budjetoidusta + 50,17€)

Puhelinkulut 53,57                              (budjetoidusta -6,43€)

Bensa 277,17€                                      (budjetoidusta +27,17€)

Harrastukset 184€                                 (budjetoidusta +34€)

Vaatteet 161,15€                                  (budjetoidusta +11,15€) 

Ulkona syöminen 71,50€                        (budjetoidusta + 1,5€)

Terveydenhuolto ja hyvinvointi 155,10€  (budjetoidusta +5,10€)

Muut 155,05€                                        (budjetoidusta -44,95€)

Yhteensä: 2857,71€

Sijoitukseen/säästöön mennyt raha:

Rahastot 300€

Fast invest 645,35€  

Sijoituksiin yhteensä 945,35€

Lisäksi säästöön mahdollista tulevaa uutta taloa varten siirsin 1550€

Olen ihan tyytyväinen kuukauden lukuihin ja aika pieniä ylityksiä budejttiin tuli. Lokakuu mennään samalla budjetilla ja nyt yritän ettei ylityksiä tapahtuisi lainkaan. Sijoituksiinkin meni mukavasti rahaa, vaikka tällä hetkellä pyrin laittamaan ainakin puolet ylimääräisistä rahoista säästöön mahdollista tulevaa taloprojektia varten. Vaikka mahdollinen uusi talo on tarkoitus rakentaa nykyisestä asunnosta saatavilla rahoilla (joista toivottavasti jotain jää myös sijoitettavaksi) haluaisin maksella kaikkia alkuun tulevia pienempi kuluja koskematta nykyisestä talosta saataviin rahoihin.  Kaikki asiat ovat vielä täysin suunnitteluvaiheessa ja ennen mitään konkreettista pitäisi myydä nykyinen asunto pois. Jos tässä käy niin ettei mihinkään rakennusurakkaan lähdetäkään vaan asuminen jatkuu nykyisellään, jää minulle nämä säästetyt rahat sijoittamista tai asuntolainan lyhentämistä varten. 

Terveystalon kurssihälytys ja puskurista

Olen aikaisemmin kertonut himoitsevani Terveystalon osakkeita, mutta en niitä ole hankkinut. Osittain hankimatta jättäminen on johtunut siitä, että silloin kun niitä meinasin ostaa ensimmäisen kerran päädyinkin Altian listautumisantiin Terveystalon sijaan. Toistamiseen tänä vuonna osakkeita ostaessa päädyin YIT:hen, koska sain samalla rahalla enemmän ja koin kipurajaksi yhden osakkeen hintana 10€.

Tein tällöin itselleni kurssihälytyksen Terveystalon osalta, siten että saan tiedon, kun kurssi putoaa alle 10€. Tällä viikolla se sitten tapahtui keskiviikkona, että tipahdettiin alle kympin. Ostoja en päässyt kuitenkaan tekemään, koska minulla ei ollut riittävästi rahaa osakkeiden ostoa varten (ajatuksen on, että ostan vähintään 100kpl kerralla). Omalla tavallaan harmittaa, etten omista sellaista hätävaraa, jonka voisin nopeasti käyttää sopivan sijoituskohteen löydyttyä.

Eli suoraan sanottuna minulta puuttuu kunnon puskuri kokonaan. Puolisoni kanssa meillä on asunnon kuluihin (lainanlyhennys, sähkö, vesi, jätemaksut ym.) noin 2kk nettotuloja vastaava summa rahaa. Tältä tililtä on myös maksettu kaikki yllättävät menot, jos muualla ei rahaa ole ollut. Omat nettotulot ovat tällä hetkellä sen verran hyvät, että olen saanut kaikki pienehkö ylimääräiset menot suoraan maksettua eikä rahaa mistään puskurista ole tarvittu. Jos auto on tarvinnut viedä huoltoon, olen vienyt ja maksanut suoraan käyttötililtä pois. Jos on hajonnut puhelin tai pesukone, olen kävellyt kauppaan ja maksanut suoraan käyttötililtä pois. Käyttötilille ei kuitenkaan juuri koskaan jää euroakaan ylimääräistä vaikkei mitään yllättäviä ylimääräisiä menoja olisikaan.

Tämä (ja myös viime kuukausien budjetit) taitavat kertoa omasta rahankäytöstäni sen, ettei se ole oikeasti kovinkaan hyvin hallussa. Kaikki menee mikä tulee, riippumatta siitä millaisia menoja kuukaudelle on oikeasti tulossa. Jos laitan tilipäivänä rahaa suoraan sijoituksiin tai siirrän Nordnettiin, en huomaa sitä kuun aikana ollenkaan, mutta jos en tee näin, kaikki menee joka tapauksessa.

Nyt olen alkanut kokea tarpeelliseksi nimenomaan sellaista puskuria, missä olisi rahaa sopivan sijoituskohteen löydyttyä sopivalla kurssilla. Elokuussa tulen saamaan normaalia vähemmän rahaa, koska en ole heinäkuussa tehnyt juurikaan töitä. Syyskuussa taas rahaa pitäisi tulla enemmän kuin missään kuussa koko alkuvuoden aikana ja näistä rahoista sitten olisi tarkoitus ruveta sitä sijoituspuskuria kasaamaan.

Ja mitä tulee Terveystaloon. Tein uuden kurssihälytyksen; 9€, kun ollaan siinä tai alle sitten ostan. Nyt vaan pitäisi saada rahaa sitä varten kasaan...