Varallisuuskatsaus ja pikainen kuulumisten päivittäminen

 Vuosi on vaihtunut ja päivitin sijoitusvarallisuustilannetta. Vaikka blogiin kirjoittaminen on jäänyt merkittävästi vähemmälle on sijoitussalkussa tapahtunut aika isoja muutoksia. Olen luopunut vaihdoin op-Intia rahaston koko sisällön OP-Japaniin sekä myin yhden ETF:n kokonaan pois ja ostin tilanne Nordnetin osakkeita. Nämä muutokset johtuivat siitä yksinkertaisesta syystä, että näissä oli aika kovat hallinnointipalkkiot ja ylipäätään haluan tulevaisuudessa siirtää kohteisiin, joista saan säännöllistä passiivista tuloa. Uusina osakkeina salkkuun on tullut Applea, VEREITiä, Niota ja Xpengiä. Lisäksi Teslaa päätyi takaisin salkkuun osakkeen heti osakkeen splittauksen jälkeen. Uutena on salkussa Kryptoja, jotka itselleni kuin arpalipukkeita sekä tietenkin sijoitusasunto numero 1. 

31.12.2020 Sijoistusvarallisuuteni on arvo on 58321,68€. Sijoitusasunnon osalta on todennäköisesti tulossa vielä 10 000 - 15 000€:n nopea nousu. Asuntoa ei ole vielä uudelleen arvioitu remontin jälkeen, mutta  oma toiveikas ajatteluni on, että arviointi tuottaa nopean kasvun sijoitusvarallisuuteen. Kyseisen sijoitusasunnon ansiosta uskon, että jo blogin aloituksen aikana asettamani 80 000€:n sijoitusvarallisuus 2021 lopussa on täysin realistinen. Alan olla toiveikas jopa siitä, että vuoden 2022 lopun tavoite 160 000€:n sijoitusvarallisuus voisi olla mahdollinen. Etenkin jos saisin vuodella 2021 hankittua jonkun vastaavaan kohteen. Aion kuitenkin kirjoittaa erillisen postauksen sijoitustavoiteista vuodella 2021. Käyn myös läpi miten vuodelle 2020 tavoitteet ovat toteutuneet. 

Kokonaisuutena on kiirettä on ollut loppuvuotena niin paljon etten ole ehtinyt blogia kirjoittamaan lainkaan. Toivon mukaan tilanne rauhoittuu tammikuun aikana ja aikaa kirjoittamisellekin jäisi. Aiheita kirjoituksiin on kertynyt paljon, sijoitusasunnosta kryptoihin. 

Toivon mukaan vuosi 2021 on edeltäjäänsä parempi meille kaikille, jokaisella elämän osa-alueella!

40 000€:n sijoitusvarallisuus ylitetty

 Otsikon mukaisesti 40000€:n sijoitusvarallisuus on nyt ylitetty. Eli vuoden 2020 sijoitusvarallisuustavoite on saavutettu! Nyt ei kuitenkaan voi jäädä laakereille lepäämään vaan päinvastoin lisätä kierroksia, jotta vuoden 2021 tavoite tulee myös saavutetuksi. Sijoitusten arvo nyt yhteensä 43 289,14€. Heti tulee mieleen voisikohan 50 000€ mennä rikki vielä tänä vuonna? 

Alla taulukot miten sijoitukseni olivat jakautuneet tammikuussa ja miten ne ovat nyt syyskuussa jakautuneet

Tammikuussa oli suunnitelmissa vähentää vertaislainojen osuutta ja se vähentynytkin noin puolella. Olisin sitä vähentänyt enemmänkin mutta Fast Investin ongelmien vuoksi se ei ole onnistunut. Vertaislainojen osuuden on tarkoitus olla salkussa max. 5%. Muu jakauma näyttää ihan hyvältä, mutta toiveessa on, että tähän saataisiin lähiaikoina uusi omaisuuslaji sijoitusasunnot lähiaikoina. Sitä en vielä osaa enkä halua sanoa mikä tulee olemaan sijoitusasuntojen osuus tulevaisuudessa salkustani tai mihin sen osalta pyrin. Ensin pitäisi ostaa se ensimmäinen asuntoa ja miettiä siten miltä sen kanssa tuntuu. 

Miten sijoitukseni ovat jakautuneet

Vertaislaina"paniikista" johtuen tarkastelin vähän tarkemmin miten sijoitukseni ovat jakautuneet.
Kuten alta näkyy on/oli vertaislainojen osuus 29% koko salkusta, koska niitä on kolmessa eri paikassa. Laitoin siksi kauttaviivan oli, koska luovuin Fast Investissä 1700€:n edestä lainosta ja tein nostopyynnön tästä summasta. Rahat eivät ole vielä tilille saapuneet, mutta Fast Investin ohjeissakin sanotaan siirron kestävän neljä pankkipäivää.

Kuviosta voi päätellä, ettei sijoitussalkkuni ole tällä hetkellä kovin kestävällä pohjalla. Vertaislainoihin oli niin mahtava sijoittaa, kun raha tekee niissä niin helposti työtä. Nyt kun on noussut näkyväksi ettei kaikki helppo raha olekaan välttämättä niin helppoa, olen päättänyt aloittaa salkun painopisteen siirtäminen vähemmän riskittömiin kohteisiin.

En aio nyt paniikissa alkaa luovuttamaan enempää lainoja Fast Investistä vaan nostelen rahaa pikku hiljaa ulos kun lainat erääntyvät. Tavoite on saada salkku tänä vuonna tasapainoon niin, että vertaislainojen osuus koko salkusta olisi noin 5%.

Nyt olen taas sen edessä, että tarvitsee miettiä seuraava ensisijainen sijoituskohde. Olisiko se sitten se sijoitusasunto?

Se mikä tässä kaaviossa on hauskinta niin kun laskee yhteen kaikkein sijoitusten arvon niin päästään yhteensä yli 34000€ ja vuoden vaihteessa arvo oli noin 32000€! Kasvua kasvua!

On aika sulkea vuosi 2018

Viime vuosi oli monelta osin raskas vuosi eikä monikaan asia ole mennyt niin kuin olin toivonut. Moni asia ei edennyt toivottuun suuntaan sen takia, että itsellä ei ollut riittävästi tai aikaa viedä niitä oikeaan suuntaan. Vuodessa 2018 on tapahtunut kuitenkin myös positiivista nimenomaan sijoittamiseen liittyen.

Aloitin blogin kirjoittamisen maaliskuussa, jolloin omistin kolmea osuuspankin rahastoa, joiden arvo tuolloin oli noin 5000€. Tällöin näiden rahastojen tuotot olivat myös ennätyskorkeina. Melkein heti blogin aloituksen jälkeen ostin Altian osakkeita. Sen jälkeen olenkin tasaisesti ostanut uusi osakkeita ja tällä hetkellä salkussani on kymmentä eri yhtiötä. Olen myös hankkinut Op:n rahastojen rinnalle Nordetista Super-rahastoja sekä Evil Pienyhtiöitä ja kahta EFT-rahastoa. Loppu vuodesta innostuin vertaislainoihin sijoittamisesta. Fellow Financesta en ole enää niin innostunut ja olen sieltä siirtänyt 80€ Fast Investiin, johon olen muutenkin laittanut lisää pääomaa pieniä summia kiinni.

Loppuvuodesta osakekurssit ovat olleet laskusuhdanteessa ja tällä hetkellä lähes kaikki salkussani on miinuksella, mutta tästä en jaksa yöuniani menettää vaan maltilla odottaa. Olen toukokuusta alkaen laittanut yhteensä tänä vuonna uutta pääomaa sijoituksiin 8905,48€. Tämä lisäksi olen  saanut noin 1000€ säästöön asuntosijoittamista varten. Säästöön laitettuja rahoja en laskenut tuohon 8905,48€:n koska jossain kuussa olen laittanut säästöön 600€ ja seuraavassa sitten tuhlannut sen johonkin.

Vuodelle 2018 olin asettanut tavoitteeksi, että rahastoissa, osakkeissa ja vertaislainoissa oleva varallisuus olisi vähintään 10 000€. Tämä tuli saavutettu ja tällä hetkellä sijoitusvarallisuuteni on ihan senttejä vaille 14 000€. Asetin myös tavoitteeksi 3200€ pesämunan saamisen sijoitusasuntoa varten. Säästössä on tällä hetkellä 1000€. Minulla on saamatta vuonna 2018 laskutettuja töitä yli 2000€:n edestä, jotka olin ajatellut siirtää suoraan sijoitusasunnon pesämunaan. Nämä vaan (eräpäivistäkään huolimatta) eivät olleet tililläni vuoden vaihtessa. Kun rahat tulevat siirrän ne sijoitusasuntoa varten. Eli en koe tässäkään tavoitteessa epäonnistuneeni ihan pahasti. 

Tästä on hyvä lähteä eteenpäin ja tälle vuodelle yritän vielä tarkemmin kirjata rahaliikennettäni ja varallisuuden kehitystä. Olen myös asettanut itselleni paljon yksittäisiä tavoitteita vuodelle 2019, joista teen oman kirjoituksen. 

Lisää ETF:ää ja varallisuustilanteesta

Varallisuus tilannetta päivittäessäni huomasin, että olen tässä tavaran karsimisvillityksessä unohtanut kokonaan, kirjoittaa yhden uuden ETF:n hankinnasta. Kirjoitin aikaisemmin ensimmäisestä ETF-hankinnastani. Melkein heti ensimmäisen ETF:ään kuukausisäästämisen valitsemisen jälkeen valitsin rinnalle myös toisen ETF:n johon säästän myös 50€/kk. Molempiin itseasiassa ensimmäinen erä on mennyt nyt elokuun alussa.

Alunperinhan minun piti ensin saada selville mihin taloudelliset resurssini riittäävät ennen kuin hankin mitään kuukausisäästämisjuttuja lisää. Toisin taas kävi. Huomaan, että tässä sijoittamisessa itselläni alkaa käydä samalla tavalla kuin aikaisemmin (ja vieläkin) vaikka vaatteiden hankinnssa. Hankin jotain koska haluan, enkä pohdi sen enempää onko minulla näihin oikeastaan edes varaa. Itselläni menee tällä hetkellä joka toinen kuukausi 200€ ja joka toinen 300€ suoraan sijoituksiin. En oikeasti tiedä pitkällä tähtäimellä miten henkilökohtainen talouteni tähän soveltuu. Tai varmasti soveltuu, kunhan oppisin karsiman muita menoja.

Varallisuutta listatessani huomasin olevani jo aika lähellä 10 000€ rajaa, joka on yksi sijoitustavoitteeni tälle vuodelle. Jotenkin nälkä kasvaa syödessä tässä sijoitustoiminnassa ja välillä ajattelen, että olisi hienoa saada sijoitettua paljon enemmän ja nopeuttaa koko projektia. Täytyy kuitenkin laittaa jäitä hattuun itselle ainakin nyt vähäksi aikaa ja pyrkiä nyt pitämään kiinni näistä nykyisistä.

Mikä ihmeen ETF?

Kirjoitin aikaisemmin sijoitustavoitteistani tälle vuodelle. Yhtenä tavoitteena oli, että osakkeissa ja rahaistoissa oleva varallisuuteni olisi 10 000€. Tällä hetkellä se on noin 8000€. Eli elo-joulukuussa näihin tarvitsisi kuukausittain laittaa 400€. 150€/kk minulla menee suoraveloituksena rahastoihin. Tavoitteeseen pääsemiseen vaatisi, että  250€:lle/kk  tarvitsisi vielä keksiä jotain. Voisin tietenkin säästää tuon 250€/kk ja ostaa sitten joulukuussa niitä haluamiani Terveystalon osakkeita, mutta jos kurssi ei silloin ole kohdillaan, en halua jättää sen varaan. Mikään rahasto ei tällä hetkellä oikein kiinnosta, en tiedä miksi. Sitten tuli mieleen ETF. Terminä olen siihen usein törmännyt nyt suunnitelmallisemman sijoittamisen aloittamisen jälkeen, mutten ole asiaan viitsinyt mitenkään perehtyä. En oikein keksinyt mitään muutakaan sijoituskohdetta, joten päätin tutustua ETF-rahastoihin. Ajattelin, että voisin vähän muillekin aloitteleville sijoittajille lyhyesti avata mitä olen ETF:stä oppinut:

• Pörssinoteerattuja rahastoja, joilla käydään kauppaa samalla tavalla kuin pörssiosakkeilla
• ETF:t voivat sijoittaa myös muihin omaisuusluokkiin kuten korkoihin, hyödykkeisiin, kiinteistömarkkinoihin
• ETF:t voi jakaa fyysisiin ja synteettisiin rahastoihin sen perusteella mitä ne omistavat. Fyysinen ETF sijoittaa suoraan arvopapereihin. Synteettinen ETF ei omista arvopapereita vaan muodostaa salkkunsa johdannaisilla.
• Yhdelläkin kaupalla saat hajautetun sijoitussalkun
• Edullisemmat hallinnointikulut kuin rahastoissa, koska  pääasiassa ETF:t perustuvat passiiviseen sijoitusstrategiaan. 
• ETF:t seuraavat jotain ennalta valittua indeksiä, kuten jonkun maan osakeindeksiä
• Osa ETF-rahastoista sijoittaa uudelleen saamansa osingot eivät jaa tuottoa, osa taas jakaa tuottoa (tuotto-osuuksista maksetaan veroa normaalin pääomaverotuksen mukaan)

Olen etsinyt itselleni sopivaa ETF-rahastoa, Sopivan löytäminen on osoittautunut varsin haastavaksi, koska erilaisia ETF-rahastoja on tuhansia.
Karsimisen tein seuraavalla tavalla vaihevaiheelta:
1) Valitsin ne ETF:t, joihin voi kuukausisäästää
2) Halusin kehittyvien markkinoiden ETF:in
3) Valitsin fyysisen ETF:n
4) Halusin mahdollisimman edulliset hallinnointikulut

Nyt on sitten aloitettu kuukausisäästäminen ensimmäiseen ETF-rahastoon 50€/kk. Summaa on tarkoitus nostaa ja etsiä rinnalle joku muu/muita ETF:iä, mutta ensin olisi tärkeä saada selville mihin omat taloudelliset resurssit riittävät.