Varallisuus kasvaa

 Päivitin varallisuus sivuni. Ilokseni huomasin, että varallisuuteni on kasvanut edellisestä päivityksestä yli 8000€. Olin ajatellut etten ole juurikaan alkuvuoden jälkeen saanut varallisuutta kasvatettua, mutta onhan sitä tullut. Edellinen varallisuuspäivitys on tehty todennäköisesti pahimmassa laskutilanteessa, mutta alkuvuoden hyvän tilanteenkin jälkeen varallisuus on kasvanut yli 5000€. 

Omassa salkussa on edelleen paljon miinusmerkkisiä osakkeita, mutta myös yksi yllättäjä. Tämä yllättäjä on Tupperware, joka salkussani tällä hetkellä yli 300% voittolla. Salkuun on edellisen päivityksen jälkeen uutena tullut ostettua Exxon Mobilea ja Norwegiania. Norskin konkurssin välttämiseksi laaditun pelastussuunnitelman ja Koronan antaessa vähän helpottumisen merkkejä, että  a lentoliikenne lähtee uuteen nousuun ja Norski. Taitaa tässä kyllä tulla mahalasku. 

Tällä hetkellä sijoitusvarallisuuteni  on siis 38862,37€ ja tämän vuoden sijoitustavoite 40 000€:n varallisuus häämöttää jo tosi lähellä. Ellei Koronan toisen aallon seurauksena tapahdu isoa pudotusta yritän saada syyskuussa 40000€:n rajan rikki sijoittamalla kaiken liikenevän. 

Itselläni on salkussa yksi todellinen riippakivi, Fast Invest. Tämän johdosta voi hyvin nopeasti hävitä 3500€ varallisuudesta. Fast Investin kanssa on ollut todellisia ongelmia huhtikuusta saakka; nostetut rahat tulevat tilille todella pitkällä viivellä eikä lainat ole tulleet sovitusti maksuun. Odottelen siis koska tämä on osoittautumassa huijaukseksi ja rahat menetetty. Onneksi alkuvuodesta nostin noin 4000€:a pois Fast Investista. Tavoite oli pienentää tätä kokoajan, mutta kun raha ei liiku, ei mitään pysty tekemään. Yhden noston olen saanut takaisin huhtikuun jälkeen. 

Ja yksi tyhmä teko on ollut myydä Teslan osakkeet (3kpl) pois. Niiden ansiosta varallisuuteni olisi jo heittämällä yli 40000€.

Positiivinen yllätys oli sijoitusvarallisuuden tilan kuitenkin tällä hetkellä ja tästä sitten vaan eteenpäin. Sijoittamiseen kuuluu kuitenkin aina riskejä, epäonnistumisia, huonoja ostoja ja myyntejä, joten en jaksa näistä huonoja juttuja jäädä vatvomaan vaan toivottavasti oppia niistä jotain. 

Päivitetty sijoitusvarallisuustilanne

Tämä ei tietenkään yllätä ketään, että nyt ensimmäistä kertaa sijoitusvarallisuuteni on vähentynyt edellisestä varallisuuden päivityksestä. Tänään sijoitusvarallisuuteni on 30379,16€. 31.12.19 sijoitusvarallisuuteni oli 32979,29€. 

Joku voisi ajatella, että aika pienellä pudotuksella olen päässyt, mutta asia ei ole ihan näin yksinkertainen. Tammikuun lopussa tein kuvion siitä miten sijoitukseni ovat jakautuneet  ja tästä pystyy laskemaan, että sijoitusvarallisuuteni arvo on vielä tammikuun lopussa ollut 34 342,55€. Tämän jälkeen olen sijoittanut uutta pääomaa 3552.75€:n edestä. Tein pienen erittelyn siitä miten paljon olen oikeasti sijoituksissa tappiolla tällä hetkellä.

	ARVO	TUOTTO/TAPPIO
OP-RAHASTOT	8 040,19€	-518,43€
NORDNET	10 593€	-2855€
NORDEA OSAKKEET	5953,51€	-2038,24€
FAST INVEST	4169,65€	+ 636,99€
FELLOW FINANCE	885,45€	+312,45€
NEO FINANCE	737.36€	+87,36
YHTEENSÄ	30379,16€	-4374,87

Kuten taulukosta näkee vertaislainasijoitukseni ovat ainoita mitkä ovat plussalla. Jos en olisi viime kuukausina siirtänyt Fast Investistä rahaa pois ja sijoittanut kahteen uuteen ETF:ään olisin todennäköisesti vertaislainojen ansiosta suunnilleen +/- 0 tilanteessa.

Mikäli nykyinen tilanne sijoitumarkkinoilla jatkuu tai pahenee edelleen, en tule saavuttamaan tämän vuoden tavoitetta 40 000€:n sijoitusvarallisuudesta. Luottavaisin mielen on kuitenkin vaan jatkettava eteenpäin ja ajateltava, että vaikka en saavuttaisikaan sitä nyt niin muutaman vuoden päästä voi sijoitusvarallisuus ottaa isoja harppauksia eteenpäin. Toki edelleen toivon, että Korona-katastofi maailmassa rauhottuisi hyvin pian ja paluu yhteiskuntien normaaliin elämään palautuisi. Tätä viimeistä en toivo todellakaan omien sijoituksieni vuoksi, vaan ihmisten yleisen hyvinvoinnin vuoksi.

Oma sijoitusstrategia

On ollut vaikea katsoa sijoitusvarallisuuteni sulaamista. Olen joutunut lukuisia kertoja hokemaan itselleni että tämä on vain mahdollisuus ostaa halvemmalla ja joidenkin vuosien päästä olen taas mukavasti voitolla. Toisaalta lasku voi jatkua vielä pitkään ja kaikki yritykset eivät välttämättä kestä tätä talouskriisiä.

Toki tällä hetkellä huolta ja ahdistusta herättää muukin kuin sijoitusvarallisuuden hupeneminen. Arki on aika haastavaa tällä hetkellä, huolettaa ja pelottaa oman ja läheisten terveyden puolesta. Taloudellisten seuraukset mietityttävät muutenkin kuin osakkeiden osalta. Itsellä työt tuskin loppuvat, mutta monella läheisellä ei välttämättä ole näin. Kuinka paljon tavallisilla kotitalouksilla tulee "konkursseja", ei pystytä maksamaan lainoja ja kaikki lähtee alta.

Menin nyt vähän sivuun sijoitusstrategiastani. Vaikka tavallaan tämä lainojen maksukin liittyy siihen. Vielä vähän aika sitten pohdin ensimmäisen sijoitusasunnon ostoa jopa sillä asteella että löysin muutamia mahdollisia kohteita. Luonnoksista löytyy itseltäni julkaisematon teksti "Mikä sijoitusasunnon ostossa pelottaa?". Tätä teksiä en saanut koskaan valmiiksi, mutta se suurin pelko on tämä taloudellisen tilanteen nopea muuttuminen, lama, korkojen nousu. Tänään olen kiitollinen siitä etten ehtinyt asuntokaupoille. Itselläni oli reilut 5000€ kerätty käsirahaa, jotka olin säästänyt rakennusprojektia varten, joka sekin onneksi laitettiin jäihin.

Nyt sijoitan tätä 5000€:a pikku hiljaa osakkeisiin. Ostan jo salkussa olevia osakkeita, kun tippuvat. Valitsen ostokohteet sen mukaan missä suurin miinus prosentti.  Miinus prosentti kuitenkin pitää olla vähintään 25 omista keskiostohinnoista. Seuraan myös muutamia muita yhtiöitä, joita aion ostaa kun tiputusta on tapahtunut vähintään 50%. Rahastoihin sijoittamista jatkan normaalisti 300€/kk. Lisäksi kerään Nordnettiin pientä vararahastoa jolla tarkoitukseni on ostaa muutamia seuraamiani rahastoja mikäli tulevat riittävästi alas.

Pyrin myös säästämään nyt mahdollisimman paljon muutenkin, koska 5000€ on todennäköisesti sijoitettu todella nopeasti ja pohja voi olla vielä kaukana. Lisäksi tämän tilanteen jatkuessa pitkään voi asuntojen hinnat tulla muutaman vuoden aikana reilusti alas. Tällöin sijoitusasunnonkin voisi saada edullisemmin. Nyt haluaisin maksaa nykyisen kodin lainaa lisälyhennyksin pois eli alan keräämään myös pientä säästöä lisälyhennyksiä varten.

Vertaislainoihin en sijoita enää lisää. Fast Investistä olen ajatellut nostaa rahaa pois niin, että siellä on 2000€:a kiinni omaa pääomaa. En tiedä tällä hetkellä miten paljon omaa pääomaa siellä on, mutta rahaa siellä on nyt noin 4000€. Fellow Financessa olen innostunut ostelemaan lainoja, joka iso riskistä kyllä. Tätä haluan jatkaa. Neo Financesta haluaisin nostaa kaiken pois. En pidä Neon sivuista lainkaan ja siksi en siitä ole missään vaiheessa innostunut. Omien rahojen saaminen sieltä vie kyllä aikaa, koska laina-ajat pitkiä. Toki lainat voisi myydä pois jälkimarkkinoilla, mutta en usko senkään onnistuvan ilman alennusmyyntiä. Pikku hiljaa näiden kanssa siis etenen. Nostetut rahat sijoitan heti uudelleen etteivät vaan "häviä" johonkin.

Nyt kun olen tehnyt suunnitelman siitä miten sijoitan tässä tilanteessa on paljon helpompi jatkaa. Suosittelen samaa muille tee suunnitelma ja etene sen mukaan. Jos et tarvitse rahoja lähivuosina ei pitkällä tähtäimellä pitäisi olla huolta siitä että jäisi tappiolle. Nyt vaan pääkylmänä eteenpäin.

Voi vertaislainat

Olen elänyt koko tammikuun niin asuntosijoituskuplassa, että myrskyt vertaislainamarkkoinoilla pääsi menemään pahasti ohi. Eilen kuitenkin päädyin lukemaan Envestion täysin epäselvästä tilanteesta ja samalla siitä, että myös muiden vertaislainapalvelujen kanssa on ollut haasteita. Envestion lisäksi vertaislainapalvelu Kuetzal on osoittautunut huijaukseksi ja ainakin Mintoksen kanssa on ongelmia.

Itselläni ei näihin ole ollut sijoitettuna penniäkään, mutta Fast Investissä itselläni on kiinni tällä noin 8000€. Myin Teslat pois ja näistä rahoista uudelleen sijoitin yli 800€ Fast Investiin. Nyt vituttaa! En haluaisi vajota paniikkiin, mutta nyt tuntuu kaikkea muuta kuin hyvältä. Oma ajatukseni oli vielä vähän aika sijoittaa Fast Investiin niin paljon, että saan 100€/kk korkotuottoa, mutta nyt tuntuu lähinnä siltä, että haluan rahani ulos sieltä mahdollisimman pian. Fast Investillä pitäisi olla mahdollista myydä heti kaikki lainat  ja saada sijoitettu pääoma takaisin. Tällöin tosin menettää kaikki jo kertyneet korot.

En tiedä. Taidan myydä ainakin osan lainoista pois ja nostaa sitten pikku hiljaa rahaa ulos. Ehkä sitten mielenrauhani olisi parempi kuin tänään. Muutaman tuhannen euron menettäminen on täysin eri asia kuin 1/3osa menettäminen koko sijoitussalkusta. Tässä taas tuli mahtava muistutus siitä hajauttamisesta! Omistan myös vertaislainoja Neo Financessa sekä Fellow Financessa enkä näille aio tehdä mitään, koska molemmissa kiinni alle 1000€ omaa rahaa.

Eipä nyt stressata asuntosijoittamisen riskeistä vaan ensin siitä, että saan vertaislainasijoitukseni noin puolet pienemmäksi!