Näytetään tekstit, joissa on tunniste Tavoitteet. Näytä kaikki tekstit
Näytetään tekstit, joissa on tunniste Tavoitteet. Näytä kaikki tekstit

maanantai 5. lokakuuta 2026

Varallisuuden kasvu heinä-syyskuu2026

 

Tässä uusimmat luvut. 


Rahastot:  27346,42€ viime seurannasta +1493,95€ vuoden alusta +4925,45€

Osakkeet : 43955,76€ viime seurannasta +5096,45€  vuoden alusta +5228,52€

Vertaislainat: 4661,61€, viime seurannasta + 0€ vuoden alusta +0€

Kryptot: 6901,16€ viime seurannasta +2233,36€  vuoden alusta +1128,84€

Sijoitusasunnot: 120735,7 viime seurannasta + 1810,73€ vuoden alusta + 7741,74€

Yhteensä 203 600,65€  viime seurannasta +10634,49€ vuoden alusta +19024,55€


Nyt on sitten 200000€ raja ylitetty. Osakkeet ovat viime seurannasta nousset mukavasti, vaikka mitään uusia ostoja en ole tehnyt. 

Mä olen viime aikoina miettinyt todella paljon omaa elämääni ja sitä miksi mä tunnen välillä ihan valtavaa ahdistusta ihan kaikesta, vaikka kaikki on monessa asiassa todella hyvin. Mä olen ottanut itselleni tavoitteksi selkeyttää omaa elämääni tämän loppuvuoden aikana, jotta pystyisin paremmin hahmottamaan mitä on mun unelmaelämä? Missä mä olen viiden vuoden päästä? Sijoittaminen liittyy tähän vahvasti sen takia, että raha tuo vapautta. Henkilökohtainen kulurakenteeni on kuitenkin tällä hetkellä sellainen ettei mun ole juurikaan mahdollista sijoittaa, jonka vuoksi kulut vaatisivat todella ison läpikäynnin. Tämä on varmasti yksi iso asia mihin pitäisi saada joku järjestys oman olon helpottamiseksi. 

maanantai 22. huhtikuuta 2024

Tammi-maaliskuun varallisuuden kasvu ja passiiviset tulot

Maaliskuun luvut tulevat nyt vähän myöhässä, mutta laitan ne nyt kun olin ne laskenut kuun vaihtuessa.  

Sijoituksiin laitettu omapääoma: 

Kryptot 150€
Rahastot 550€
Asunnot 1544,76€
Osakkeet 2370,83€
Yhteensä 4615,59€
VUODEN 2024 TAVOITE (15000€) tavoitteeseen matkaa 10 384,41€

Passiiviset tulot (netto): 
Vertaislaina 18,52€
Osingot: 533,09€
Yhteensä: 551,61€ 
VUODEN 2023 TAVOITE (2000€) tavoitteeseen matkaa 1448,39€

Varallisuusden kasvu:
Rahastot : 12981,40€ viime seurannasta +744,4€ vuoden alusta +744,4€ 
Osakkeet : 43 278,99€ 40 272,77€ viime seurannasta +3006,22€ vuoden alusta +3006,22€   
Vertaislainat: 4661,61€ viime seurannasta +26,41€ vuoden alusta +26,41€ 
Kryptot: 2591,76€ 1676,68€ viime seurannasta +915,08€ vuoden alusta +915,08€ 
Sijoitusasunnon: 74064,22€ 71170,44€ viime seurannasta + 2893,78€  vuoden alusta  + 2893,78€
Käteinen: 0€   viime seurannasta 0€  vuoden alusta }€  
Yhteensä : 137 577,98€ 129 992,09€  viime seurannasta + 7585,89€  vuoden alusta + 7585,89€ 
VUODEN 2024 TAVOITE (160 000€) tavoitteeseen matkaa  22 422,02€

Hyvässä tilanteessa tässä mennään selvästi ja jos sama tahti jatkuu niin tavoitteisiin pääsen kyllä. Toisaalta tulevien vuosien tavoitteet ovat niin kovat, että kaikki mitä tänä vuonna saadaan ylitettyä on etumatkaa seuraaviin vuosiin. Itselläni on kovasti mietteitä siihen liittyen mihin sijoituskohteisiin lähtisi panostamaan ja erityisesti painin osinkoa maksavien osakkeiden ja sijoitusasuntojen välillä. Ja sijoitusasuntojenkin osalta, että lyhentäisinkö nyt lainoja vai ostaisinko uuden. Tällä hetkellä jokainen salkussani oleva sijoitusasunto pyörii joko +/- 0 tilanteessa tai pienellä miinusmerkillä. Pystyisin ostamaan salkkuuni asunnon, jonka tuotto on -merkkinen jopa 200-300€/kk tässä hetkessä. Tällaisia uudiskohde asuntoja tuntuu nyt olevan saatavilla, joissa pyyntihinnat helposti 20 000€ vähemmän kuin vaikka kaksi vuotta siten ja sellaisen hankinta vähän houkuttelisi. Mutta katsotaan mitä tulevat kuukauden tuovat tullessaan. 

tiistai 23. tammikuuta 2024

Tavoitteet vuodella 2024 sekä pitkän aikavälin tavoitteet

Taas on aika listata pitkän aikavälin tavoitteita, joita koko viime vuonna en "ehtinyt" laittamaan ja motivaatio sijoittamiselle oli ihan puhdas nolla. Viime vuonna ajattelin, että saavuttaisin 500 000€:n sijoitusvarallisuuden seuraavassa viidessä vuodessa, mutta tälläkin hetkellä se tuntuu vähän epärealistiselta saavuttaa tulevassa viidessä vuodessa. Kaikesta huolimatta sitä lähden nyt tavoittelemaan. Varallisuuden kasvun ajattelin tapahtuvan seuraavasti: 


Vuoden 2024 lopussa sijoitusvarallisuus 160 000€

Vuoden 2025 lopussa sijoitusvarallisuus 210 000€

Vuoden 2026 lopussa sijoitusvarallisuus 280 000€

Vuoden 2027 lopussa sijoitusvarallisuus 370 000€

Vuoden 2028 lopussa sijoitusvarallisuus 500 000€


Luvuista voi jokainen päätellä, että isoa kasvua tarvitaan joka vuosi. Omaa taloudellista tilannettani tulee merkittävästi helpottamaan se, että asunto jossa asun (tätä en laske sijoitusvarallisuuteen) tulee velattomaksi tämän vuoden aikana. Tämän seurauksena ensi vuodesta alkaen sijoitettavaa rahaa jää noin 1000€/kk enemmän. Tälle vuodelle varallisuuden kasvun pitäisi olla 30 000€. Omaa pääomaa tavoittelen laitettavaksi puolet ja kasvua sitten puolet. Siitä en tee tarkempaa suunnitelmaa mitä ostelen, koska maailma on tällä hetkellä niin epävarma. Varmasti lisää asuntoja tulen ostamaan seuraavan viiden vuoden aikana, mutta en aseta tähän mitään lukumäärä tavoitteita. Tälläkin hetkellä tekisi kovasti mieli ostaa viides sijoitusasunto, mutta jotenkin asia jännittää. Ehkä alan keräämään tähän käsirahaa ja seuraan tilannetta. Varmaa on, että omaa pääomaa sijoitan yhtiöihin, jotka maksavat säännöllistä osinkoa. Tämän vuoksi uskonkin, että vihdoin 2000€/v (brutto) passiiviset tulot ylittyvät. Lisäksi pohdin taas ETF:ien ottamista mukaan salkkuun. 


Pyrin pitämään kuukausittain varallisuuden kasvun seurantaa, koska uskon sen motivoivan kohti tavoitteita paremmin kuin mikään muu. Kulujen seurantaa en ajatellut tehdä, koska koen sen työläänä. Yritän kuitenkin miettiä kulutuskäyttäytymistä, etten ostaisi mitään turhaa. Tavaramäärät ahdistavat itsenäni muutenkin eli olisi mahtavaa jos tulevaisuudessa voisin omistaa vain tavaroita, joita tarvitsen. En kuitenkaan ota näistä mitään paineita, 


Ei kai tässä auta muu kuin lähteä töihin, jotta päästään tavoitteisiin 😉


maanantai 8. tammikuuta 2024

Elo- joulukuun varallisuuden kasvu ja passiiviset tulot sekä yhteenveto vuodesta 2023

Vuosi 2023 on kaikilta osin ollut itselleni hankala ei pelkästään sijoitusten osalta. Blogia en ole jaksanut kirjoittaa ja motivaatio sijoittamiseen on ollut todella surkea. En ole saanut kirjattua edes pitkän aikavälin tavoitteita, jotka asetin sijoittamiselle alkuvuonna 2023. Ja nyt olen jopa päätynyt siihen, että otan asialle yhden vuoden aika lisän. Ajattelin viime vuoden alussa, että seuraavan 5 vuoden aikana saavuttaisin 500 000€:n sijoitusvarallisuuden. Viime vuonna ei kuitenkaan huvittanut tehdä mitään erityistä sijoittamisen eteen, joten unohdan sen kokonaan ja aloitan 500 000€:n tavoittelut tänä vuonna puhtaalta pöydältä. Avaan vielä tällä viikolla millaisilla luvuilla tähän ajattelin päästä. Ei ole helppo tavoite, eikä ehkä saavutettavissa, mutta ajattelin nyt kaivaa motivaatiota sijoittamiseen ihan uudella tavalla. Katsotaan kuitenkin luvut loppuvuodelta ja millaisesta varallisuudesta lähdetään 500 000€ tavoittelemaan.

Sijoituksiin laitettu omapääoma: 

Kryptot 250€
Rahastot 750€
Asunnot 3427,09€
Yhteensä 4427,36€
VUODEN 2023 TAVOITE (15 000€) tavoitteeseen matkaa 3710,28€

Passiiviset tulot (netto): 
Vertaislaina 22,73€
Osingot: 629,13€
Yhteensä: 651,89€ 
VUODEN 2023 TAVOITE (2000€) tavoitteeseen matkaa 152,12€

Varallisuusden kasvu:
Rahastot :  12 237€ viime seurannasta +1679€ vuoden alusta +2517€ 
Osakkeet : 40 272,77€ viime seurannasta -1482,53€ vuoden alusta +13 086,99€   
Vertaislainat: 4635,20€ viime seurannasta +15,05€ vuoden alusta -210,81€  
Kryptot: 1676,68€ viime seurannasta + 478,95€ vuoden alusta +955,12€ 
Sijoitusasunnon: 71170,44€ viime seurannasta + 4197,23€  vuoden alusta  + 7722,29€
Käteinen: 0€   viime seurannasta - 10 909,12€  vuoden alusta -10 909,12€  
Yhteensä : 129 992,09€  viime seurannasta + 4887,7€  vuoden alusta + 13 161,46€ 
VUODEN 2023 TAVOITE (140 000€) tavoitteeseen matkaa  10 007,91€

Luotot - 2008,86€ viime seurannasta -435,86€

Varallisuus on kaikessa passiivisuudessaan kasvanut kaikesta huolimatta 13 000€, vaikka mihinkään tavoitteisiin ei tullut päästyä. Luottokortti- ja ostolaskuja olen saanut vähän lyhennettyä joulusta huolimatta. Nämä pyrin saamaan maaliskuun loppuun mennessä kokonaan pois. Tästä on hyvä jatkaa eteenpäin. 

lauantai 1. tammikuuta 2022

Vuoden 2021 tavoitteiden toteutuminen ja tavoitteet vuodelle 2022


Nyt kun vuosi on vaihtunut on hyvä summata viime vuosi ja asettaa tavoitteet vuodella 2020

Vuoden 2021 tavoitteet olivat:
- sijoitusvarallisuus vähintään 80 000€. Toteutui 10/21
- 12 000€ uutta pääomaa sijoituksiin Toteutui 12/21
- Toisen sijoitusasunnon osto. Toteutui 6/21. Lisäksi ostettu sijoitusasunnot 3 ja 4
- Pääomatulot nettona vähintään 1000€. Ei toteutunut. Tavoitteesta jääty 160,80€

Kuva Pixabaystä

 Vuoden 2022 tavoitteet

- sijoitusvarallisuus vähintään 160 000€
- 15 000€ uutta pääomaa sijoituksiin
- kahden uuden sijoitusasunnon ostot
- Pääomatulot nettona vähintään 2000€
- Opettelen vihdoin löytämään elämänrytmin ja -tavan, joka oikeasti sopii minulle


Tavoitteet vuodelle 2022 ovat siis todella kovat. Kaikkein haastavimpana pidän sijoitusvarallisuuden kasvua 160 000€:n, mutta sitä lähden todella tavoittelemaan. Toki melkein yhtä haastava on löytää elämänrytmi, joka oikeasti sopii minulle. Olen ollut koko viime vuoden aivan äärirajoillani ja ymmärrän sen etten voi siten enää jatkaa. Sen vuoksi pyrin vuoden 2022 aikana löytämään ratkaisun siihen miten muutan elämääni tasapainoisemmaksi ja mielekkäämmäksi. Mitkä ovat niitä asioita mitä haluan oikeasti tehdä ja mitkä karsin pois. Isoin kysymysmerkki on edelleen työni, josta olen kipuillut jo tosi pitkään. Jospa vuosi 2022 toisi itselleni uskalluksen tehdä rohkeita muutoksia työelämään.

Pyrin myös säännöllisemmin päivittämään blogia ja kirjoittamaan muustakin kuin kuukausikatsauksista. Toivon jokaiselle ihanaa uutta vuotta! 

lauantai 9. tammikuuta 2021

Tavoitteet vuodelle 2021

Tavoitteita olen tällekin vuodella asettanut, joista jokainen vaatii oikeasti myös työtä eikä niiden toteutuminen ole mitenkään itsestään selvyys.


1. SIJOITUSVARALLISUUS VUODEN LOPUSSA VÄHINTÄÄN 80 000€

Viime postauksessa kirjoitin, että tämä ei enää tunnu niin mahdottomalta kuin vaikka vuosi sitten, koska sijoitusasunnon uudelleen arviointi tulee todennäköisesti nostamaan varallisuutta kohtalaisen mukavasti.


2. 12 000€ UUTTA PÄÄOMAA SIJOITUKSIIN

Tuhat euroa kuukaudessa on tosi paljon ja jos tähän todella haluan mun pitää tehdä myös laskutettavaa työtä aika paljon. Nykyisillä perustuloilla ja menoillani saan noin 500€/kk sijoituksiin. Menoista pitäisi myös vähän pystyä nipistämään, muussa tapauksessa tämä tavoite jää tänä vuonna saavuttamatta. 


3. TOISEN SIJOITUSASUNNON OSTO (Ensimmäisen sijoitusasunnon osto oli alunperin vuoden 2021 tavoite, mutta se tuli ostettua jo 9/20

Tästä tavoitteesta en ole ollenkaan 100% varma, että haluanko edes toista sijoitusasuntoa ja onko asuntosijoittaminen sittenkään se mun juttu. Toisaalta passiivisen tulon kannalta asunnot ovat aika erinomainen sijoituskohde. Onneksi nyt eletään vasta tammikuuta joten itselläni on melkein kaksitoista kuukautta aikaa kerätä seuraavaan asuntoon pesämunaa ja pohdiskella asiaa. Paljon on myös siitä kiinni miten paljon murhetta ensimmäinen sijoitusasunto aiheuttaa. 


4. PÄÄOMATULOT NETTONA VÄHINTÄÄN 1000€/V

Tämä on myös iso tavoite. En ole vielä katsonut miten paljon olen vuonna 2020 saanut pääomatuloja, mutta uskon että muutamia kymppejä kuukaudessa. Olen tällä hetkellä tilanteessa, että pääomatuloja tippuu kuitenkin joka kuukausi. Nämä koostuvat osingoista ja vertaislainojen koroista. Sijoitusasunnosta ei pääomatuloja tällä hetkellä jää vaan pyörii +/- 0 tilanteessa siihen saakka, että yhtiölaina (muuta tuhat euroa) saadaan maksettua pois. Tavoite vaatii hyvien osingonmaksajien hankkimista lisää salkkuun. Pyrin tänä vuonna vähentämään rahastosijoitusten osuutta ja lisäämään osakkeiden määrää. Tämä on kuitenkin aika hankalaa, koska itselläni menee 300€/kk suoraan rahastoihin. Näin siis rahasto-osuudet kasvavat automaattisesti joka kuukausi, mutta osakkeet eivät välttämättä lainkaan. En vaan osaa päättää mihin rahastoon säästämisen lopettaisin. 


Tässä varmasti tavoitteita kerrakseen. Aion tänä vuonna kuukausitasolla seurata varallisuuden kasvua ja pääomatuloa enkä kirjata menojani enää. Viime vuodelta on vielä koostamatta marras- ja joulukuun menot, sijoitukset ja säästöt, jonka jälkeen voi katsoa miten loput viime vuoden tavoitteet ovat toteutuneet. Pyrin nämä saamaan lähiaikoina tehtyä. Menojen listaaminen on ollut vastenmielistä jo pitkään joten nyt on aika siirtyä toisenlaiseen seurantaan. Salkun painopisteitä pyrin myös muuttaamaan, jota olen jo viime vuoden aikana tehnytkin. 




perjantai 1. tammikuuta 2021

Varallisuuskatsaus ja pikainen kuulumisten päivittäminen

 Vuosi on vaihtunut ja päivitin sijoitusvarallisuustilannetta. Vaikka blogiin kirjoittaminen on jäänyt merkittävästi vähemmälle on sijoitussalkussa tapahtunut aika isoja muutoksia. Olen luopunut vaihdoin op-Intia rahaston koko sisällön OP-Japaniin sekä myin yhden ETF:n kokonaan pois ja ostin tilanne Nordnetin osakkeita. Nämä muutokset johtuivat siitä yksinkertaisesta syystä, että näissä oli aika kovat hallinnointipalkkiot ja ylipäätään haluan tulevaisuudessa siirtää kohteisiin, joista saan säännöllistä passiivista tuloa. Uusina osakkeina salkkuun on tullut Applea, VEREITiä, Niota ja Xpengiä. Lisäksi Teslaa päätyi takaisin salkkuun osakkeen heti osakkeen splittauksen jälkeen. Uutena on salkussa Kryptoja, jotka itselleni kuin arpalipukkeita sekä tietenkin sijoitusasunto numero 1. 


31.12.2020 Sijoistusvarallisuuteni on arvo on 58321,68€. Sijoitusasunnon osalta on todennäköisesti tulossa vielä 10 000 - 15 000€:n nopea nousu. Asuntoa ei ole vielä uudelleen arvioitu remontin jälkeen, mutta  oma toiveikas ajatteluni on, että arviointi tuottaa nopean kasvun sijoitusvarallisuuteen. Kyseisen sijoitusasunnon ansiosta uskon, että jo blogin aloituksen aikana asettamani 80 000€:n sijoitusvarallisuus 2021 lopussa on täysin realistinen. Alan olla toiveikas jopa siitä, että vuoden 2022 lopun tavoite 160 000€:n sijoitusvarallisuus voisi olla mahdollinen. Etenkin jos saisin vuodella 2021 hankittua jonkun vastaavaan kohteen. Aion kuitenkin kirjoittaa erillisen postauksen sijoitustavoiteista vuodella 2021. Käyn myös läpi miten vuodelle 2020 tavoitteet ovat toteutuneet. 


Kokonaisuutena on kiirettä on ollut loppuvuotena niin paljon etten ole ehtinyt blogia kirjoittamaan lainkaan. Toivon mukaan tilanne rauhoittuu tammikuun aikana ja aikaa kirjoittamisellekin jäisi. Aiheita kirjoituksiin on kertynyt paljon, sijoitusasunnosta kryptoihin. 


Toivon mukaan vuosi 2021 on edeltäjäänsä parempi meille kaikille, jokaisella elämän osa-alueella!

sunnuntai 1. marraskuuta 2020

Marraskuun tavaroiden karsimistavoite

Olen blogissa kirjoittanut useasti tavara-ahdistuksesta sekä tavaroiden karsimisesta. Blogin aloittamisen jälkeen olen vähentänyt merkittävästi tavaroiden ostamista sekä karsinut turhia tavaroita pois. Näistä huolimatta tuntuu, että tavaraa ja roinaa riittää. Omassa haavekuplassani koti olisi aina siisti ja jokaisella tavaralla olisi oma paikkansa. Silloin kun tavaraa on vähemmän on helpompi pitää koti siistinä. Levällään olevat tavarat on helppo siistiä pois, kun niillä on selvä paikka. Myös lasten on helpompi siivota jos he tietävät mihin mikäkin tavara kuuluu. 


Nautin siististä kodista ja toivoisin kodin olevan aina siinä kunnossa, että saisin sen puolessa tunnissa näyttämään tosi siistiltä. Helposti pöydille kertyy tavarakasoja, kenkä- ja vaatekaappien ovat eivät mahdu kiinni, koska liian pieneen tilaan on tungettu liian paljon tavaraa. Keittiön kaapit ja laatikot pitää avata varovasti etteivät jumitu tavaroista tai päälle putoa jotain. Pientä tavaraa kuten kyniä, nappeja, neppejä, pinnejä, lamppuja, pikku leluja, koruja ym. tulee vastaan joka paikassa. Ja kodinhoitohuone näyttää enemmänkin varastolta. 


Tästä johtuen olen taas ajatellut ottaa hurjan tavoitteen karsia tuhat tavaraa marraskuussa eli noin 34 tavaraa päivässä. Pääasiassa annan tavaroita pois tai vien kierrätykseen. Toki jotain tavaraa päätyy väistämättä kaatopaikalle. Välillä olen jopa ajatellut, että tyhjennän kotoa yhden huoneen kerrallaan ihan kokonaan ja käyn jokaisen tavaran läpi. Palauttaisin paikoilleen ne tavarat, joita olen käyttänyt viime aikoina, osan karsisin suoraan pois ja ne mistä olen epävarma pakkaisin pahvilaatikoihin. Mikäli pahvilaatikossa olevia tavaroita ei ole tarvittu 6kk:n veisin ne suoraan kierrätykseen avaamatta niitä enää. Toki tässä pitäisi huomioida ne välttämättömät tavarat, joita tarvitaan harvemmin kuin 6kk:n välein. Sesonkivaatteista voisi ajatella siten, että jos et ole käyttänyt niitä kahtena edellisenä sesonkina, et niitä ehkä käytä kolmatenakaan. 


Marraskuussa en tällaista huonekohtaista karsintaa kerkeä mitenkään tekemään, koska taustalla pyörii myös sijoitusasunnon remontti. Kevään aikana tällaista voisi pikku hiljaa lähteä tekemään, aloittaen kylpyhuoneesta ja vessasta. Lähivuosina, viimeistään siinä vaiheessa, kun ensimmäinen lapsi muuttaa pois kotoa, on tarkoitus mahtua ainakin puolet pienempään asuntoon. Puolet pienempi asunto = puolet vähemmän tavaraa. 

lauantai 24. lokakuuta 2020

Vauhdikasta varallisuuden kasvattamista tärkeämpää on vapaus

Blogin aloittamisen aikoihin ajatuksissani oli oikeasti rikastuminen. Kuvittelin ehkä tyhmänä, että kun seuraavat 10-15 vuotta sijoitan oikein ahkerasti voin olla pisteessä, jolloin voin ostella, matkustella ja vain nauttia elämästä. Odotin salaa äkkirikastumista. Nyt noin 2,5 vuotta myöhemmin olen oppinut, että varallisuuden kasvattamisessa tärkeintä on menot. Omat menot ovat kasvaneet samaa tahtia elintason mukana. Ja toinen varma oppi on se ettei mitään äkkirikastumista ole tulossa. Sijoittaminen todella vaatii pitkäjänteisyyttä, joka ei ole paras ominaisuuteni. 


Blogin myötä olen innostunut niin paljon varallisuuden kasvattamisesta, että olen tehnyt lähes uupumukseen saakka töitä. Töiden avulla olen saanut rahaa, jotta olen voinut sijoittaa. Minkään materian hankinta ei ole koskaan ajanut mua tällaiseen, että teen uuvuttavaa työtä, koska saan siitä rahaa. Olen tällä blogissa monta kertaa kirjoittanut työn vähentämisestä ja enemmän yrittäjyyteen siirtymisestä. Tästä huolimatta havahdun uudelleen ja uudelleen siihen, että olen taas kokopäivä töissä, koska 70% tai 50% palkasta ei riitä sijoitettavaksi mitään. Olen kokopäivätöissä, jossa hukun töihin. Kuuden kuukauden välein havahdun siihen, että joku on pielessä, pahasti. Olo on kuin katujyrän alle jäänellä, en tiedä olenko vakavasti sairas vai vaan niin yli stressaantunut että koko kroppa on jatkuvasti kipeä. Näinä hetkinä aina ajattelen, että nyt saa riittää, kuten olen tänäänkin päättänyt. 


Olen joskus listannut kymmenen asiaa joista nautin. Nämä asiat eivät ole muuttuneet mihinkään, niistä ei tällä hetkellä kuitenkaan toteudu yhtään. Listaut asiat olivat:

1. Hitaat aamut. Nousen joka helvetin aamu liian myöhään ylös sängystä, koska oikeasti en jaksaisi nousta lainkaan. Syön aamupalan samalla kun meikkaan vessassa. Ehdin aina töihin myöhässä siitä mitä olin suunnitellut. Vituttaa lähteä töihin

2. Siisti koti. Jos ei ole koskaan kotona ei ehdi koskaan siivotakaan. Siitä huolimatta koti menee sekaisin. Luulen että tässä talossa ei kukaan muu tiedä yhdenkään tavaran paikkaa kuin minä, tai siltä se ainakin käyttää.

3. Puutarhan hoito. Pihalla on enemmän rikkaruohoja kuin oikeita kasveja. Kaikki kesän hyötykasvit ovat märäntyneet pihalle.

4. Lasten kanssa koetut elämykset. Ainut "elämys" joka tässä talossa koetaan on joka päiväinen riita.

5. Ystävien kanssa oleminen. Eipä ole paljon viime aikoina tullut oltua. Yhtään missään muualla kuin töissä ja autokuskina harrastuksiin sekä kotiorjana. 

6. Lasten onnistumiset. Kun ei niistäkään jaksa oikein innostua, koska suurin onnistuminen on, että lapset saavat käydä koulussa ja harrastukissa. 

7. Mökillä olo. Nyt alkaa melkein naurataa. Jos siellä ei ehkä olemaan edes kesälomalla niin hyvä kysymys on koska sitten ehtii?

8. Auringonpaiste. Nyt tulee sitten itku eikä tähän muuta.

9. Uuden kehittäminen. Pää on niin täynnä ja sekaisin kaikkea nykyistä ettei ole minkäänlaista toivoa, että kehittäisi jotain uutta. On jopa sellainen olo ettei ole juuri mitään annettavaa enää niissäkään asioissa joissa on ennen ollut. 

10. Kiireettömyys. Tähän ei ehkä tarvitse selittää mitään. Syke ei taida nukkuessakaan laskea paljoa alle satasen. 


0/10 on hyvä tilanne parantaa, mutta muuta positiivista tästä tilanteesta ei ole sanottavan. Ainut millä näitä asioita voin muuttaa on se, että alan hellittämään sijoitustavoitteistani. Olisi varmasti tärkeä ottaa aikalisä ja tulevat kuusi kuukautta pitää taukoa koko sijoittamisesta. Ottaa rennommin. On hyvä sanoa, ottaa rennommin sijoitusasunnon remontin lomassa. Mutta sen jälkeen, kun vuokralainen on saatu asumaan voisi antaa vähän aikaa sijoitusten rullailla itsekseen vailla paineita lisäsijoituksista. Vähentäisi työntekoa huomattavasti, olisi vapaammin. Ei mun tarvitse päästä eläkkeelle 45-50 vuotiaana vaan voisi olla ihan kiva tehdä lyhennettyä työviikko tästä eteenpäin siihen saakka, että olen eläkeikäinen. Elämästä pitäisi osata nauttia joka heti, koska mitä jos ei koskaan ehdi pääsemään eläkkeelle. 

Mikäli mun varallisuuteni kasvaisi joka vuosi 10 000€ on mulla eläkeiässä yli 300 000€:n potti. Se riittää varmasti aika pitkään. 10 000€:n vuosittaisen varallisuuden kasvun pystyn tekemään pienemmälläkin työajalla, joten ehkä on aika vähän hellittää.

tiistai 13. lokakuuta 2020

Sijoitusasunto nro 1

Kyllä, otsikko pitää ihan paikkansa, ensimmäinen sijoitusasunto on nyt ostettu. Kirjoitin kesäkuussa ja heinäkuussa sijoitusasuntosuunnitelmista, jotka lässähtivät. Lässähdyksen myötä kiinnostus koko asiaan meni ja ajattelin, että odotellaan nyt sitten tämän vuoden yli, seuraillaan Koronaa tai jotain sellaista. Oma päivittäinen huvini on kuitenkin etuoven selailu ja yhtenä syyskuisena päivänä siellä sattui silmiin kohde, joka täytti varsin monta kriteeriä. Samaan aikaan sain vinkkiä myös tutun kautta asunnosta, joka olisi mahdollisesti hyvä sijoituskohde ja tulisi myyntiin myöhemmin. Molemmat kohteet omissa ajatuksissani olivat alle markkinahinnan ja mahdollista päästä hyväänkin kassavirtaan. 

No alkuun tiedustelin rahoistuta kumpaankin kohteeseen ja se olisi järjestynyt. Pupu meni kuitenkin pöksyyn ja oli tehtävä valintaan sen välillä kummasta lähdetään liikkeelle. Ostettava kohde valikoitui ensisijaisesti kahdesta syystä:

1) Suurempi arvonnousupotenttiaali

Suurempi arvonnousupotentiaali perustuu siihen, että sijoitusasuntonumero 1 on aika pommikuntoinen. Käytännössä sieltä tulee menemään uusiksi kaikki pinnat kylpyhuonetta lukuunottamatta. Peruskuntoisenakin asunto oli noin 10 000 - 15000€ alle markkinahinnan. Asunto sijaitsee alueella, jonka hintoja olen seurannut jo pitkään. Remontin jälkeen uskon asunnon arvon olevan noin 20000 -25000€ enemmän kuin ostettaessa. Tarkoituksena on toteuttaa remonttia niin paljon itse kuin pystytään ja remontin valmistuttua pyytää kiinteistövälittäjältä arvioita asunnon hinnasta. Toinen asunto taas oli remonttivapaa ja arvonnousu ehkä tullut myöhemmin ja hitaammin sijainnin vuoksi. Ostettu asuntokin sijaitsee paikalla, jossa pitkäaikaisesti arvonnousupotenttiaalia.

2) Parempi sijainti

Molemmat asunnot olivat sijainniltaan hyviä, kasvavissa paikoissa, hyvien kulkuyhteyksien varrella, lähellä palveluita. Parempi sijainti perustuu siihen, että tämä ostettu asunto sijaitsee niin lähellä omaa kotia että sitä on helppo tulevaisuudessa hallinnoida itse. Toinen kohde taas oli puolentoista tunnin ajomatkan päässä.


Nyt elämä sitten pyörii kaiken muun kiireen lisäksi remontoinnin ympärillä. Loka- ja marraskuu menee remontoinnissa. Vähän jännityksellä odottelen voidaanko vuokralaista alkaa etsiä siten, että asuminen alkaa joulukuussa vai vasta tammikuussa. Illat ja viikonloput ovat niin lyhyitä kiireisen arkielämän jälkeen ettei remontointia saa valmiiksi viikossa tai kahdessa. Tarkkoja lukuja asuntoon menneistä kuluista ja asunnon arvosta laitan siinä vaiheessa, kun on paremmin tietoa mitä todellisuudessa on mennyt ja millaista arvonnousua remontoinnilla saa aikaiseksi. Asunnon lainanlyhennys pyörii kokoajan eli ennen kuin saamme vuokralaista sisään on meillä myös juoksevia kuluja aika paljon. 


Nyt olen sitten virallisesti myös asuntosijoittaja ja vuoden 2021 yksi tavoite täytetty. Tämän sijoitusasunnon ansiosta voin myös saavuttaa 2021 vuodelle asetetun sijoitusvarallisuustavoitteen mikäli ajatukseni asunnon arvonnoususta remontoinnin ansiosta osuvat kohdalleen. Asunnon arvoa remontoinnin jälkeen en päätä itse vaan sen saa tehdä kiinteistövälittäjä kuten aikaisemminkin sanoin.  Asunnon uuden arvon kanssa saamme toivottavasti vapaata vakuutta mahdollista uutta sijoitusasuntoa varten. 

lauantai 19. syyskuuta 2020

40 000€:n sijoitusvarallisuus ylitetty

 Otsikon mukaisesti 40000€:n sijoitusvarallisuus on nyt ylitetty. Eli vuoden 2020 sijoitusvarallisuustavoite on saavutettu! Nyt ei kuitenkaan voi jäädä laakereille lepäämään vaan päinvastoin lisätä kierroksia, jotta vuoden 2021 tavoite tulee myös saavutetuksi. Sijoitusten arvo nyt yhteensä 43 289,14€. Heti tulee mieleen voisikohan 50 000€ mennä rikki vielä tänä vuonna? 

Alla taulukot miten sijoitukseni olivat jakautuneet tammikuussa ja miten ne ovat nyt syyskuussa jakautuneet





Tammikuussa oli suunnitelmissa vähentää vertaislainojen osuutta ja se vähentynytkin noin puolella. Olisin sitä vähentänyt enemmänkin mutta Fast Investin ongelmien vuoksi se ei ole onnistunut. Vertaislainojen osuuden on tarkoitus olla salkussa max. 5%. Muu jakauma näyttää ihan hyvältä, mutta toiveessa on, että tähän saataisiin lähiaikoina uusi omaisuuslaji sijoitusasunnot lähiaikoina. Sitä en vielä osaa enkä halua sanoa mikä tulee olemaan sijoitusasuntojen osuus tulevaisuudessa salkustani tai mihin sen osalta pyrin. Ensin pitäisi ostaa se ensimmäinen asuntoa ja miettiä siten miltä sen kanssa tuntuu. 

lauantai 8. elokuuta 2020

Varallisuus kasvaa

 Päivitin varallisuus sivuni. Ilokseni huomasin, että varallisuuteni on kasvanut edellisestä päivityksestä yli 8000€. Olin ajatellut etten ole juurikaan alkuvuoden jälkeen saanut varallisuutta kasvatettua, mutta onhan sitä tullut. Edellinen varallisuuspäivitys on tehty todennäköisesti pahimmassa laskutilanteessa, mutta alkuvuoden hyvän tilanteenkin jälkeen varallisuus on kasvanut yli 5000€. 

Omassa salkussa on edelleen paljon miinusmerkkisiä osakkeita, mutta myös yksi yllättäjä. Tämä yllättäjä on Tupperware, joka salkussani tällä hetkellä yli 300% voittolla. Salkuun on edellisen päivityksen jälkeen uutena tullut ostettua Exxon Mobilea ja Norwegiania. Norskin konkurssin välttämiseksi laaditun pelastussuunnitelman ja Koronan antaessa vähän helpottumisen merkkejä, että  a lentoliikenne lähtee uuteen nousuun ja Norski. Taitaa tässä kyllä tulla mahalasku. 

Tällä hetkellä sijoitusvarallisuuteni  on siis 38862,37€ ja tämän vuoden sijoitustavoite 40 000€:n varallisuus häämöttää jo tosi lähellä. Ellei Koronan toisen aallon seurauksena tapahdu isoa pudotusta yritän saada syyskuussa 40000€:n rajan rikki sijoittamalla kaiken liikenevän. 

Itselläni on salkussa yksi todellinen riippakivi, Fast Invest. Tämän johdosta voi hyvin nopeasti hävitä 3500€ varallisuudesta. Fast Investin kanssa on ollut todellisia ongelmia huhtikuusta saakka; nostetut rahat tulevat tilille todella pitkällä viivellä eikä lainat ole tulleet sovitusti maksuun. Odottelen siis koska tämä on osoittautumassa huijaukseksi ja rahat menetetty. Onneksi alkuvuodesta nostin noin 4000€:a pois Fast Investista. Tavoite oli pienentää tätä kokoajan, mutta kun raha ei liiku, ei mitään pysty tekemään. Yhden noston olen saanut takaisin huhtikuun jälkeen. 

Ja yksi tyhmä teko on ollut myydä Teslan osakkeet (3kpl) pois. Niiden ansiosta varallisuuteni olisi jo heittämällä yli 40000€.

Positiivinen yllätys oli sijoitusvarallisuuden tilan kuitenkin tällä hetkellä ja tästä sitten vaan eteenpäin. Sijoittamiseen kuuluu kuitenkin aina riskejä, epäonnistumisia, huonoja ostoja ja myyntejä, joten en jaksa näistä huonoja juttuja jäädä vatvomaan vaan toivottavasti oppia niistä jotain. 

sunnuntai 17. toukokuuta 2020

Missä vaiheessa tämän vuoden tavoitteissa mennään

Minulla on asetettu sijoitusvarallisuuden kasvulle tosi kovat tavoitteet. Uskoin vahvasti loppu vuodesta, että saan helposti 40000€:n sijoitusvarallisuuden kasaan. Korona ja osakekurssien lasku kuitenkin sai miettimään, että en ehkä saa vielä helpolta tuntuvaa tavoitetta kasaan. Oikeasti minulla pitäisi olla tämän vuoden lopussa paljon enemmän kuin 40000€:n sijoitusvarallisuus jos meinaan päästä lähellekään tulevien vuosien tavoitteista.

Olen asettanut tälle vuodelle muitakin tavoitteita ja ajattelin vähän listata missä niissä mennään. Näin on myös helpompi seurata mitä itseltäni vaaditaan että pääsen niihin. Alla tavoitteet ja tilanne missä niiden kohdalla mennään


  • Sijoitusvarallisuus vuoden lopussa vähintään 40 000€ Nyt sijoitusvarallisuus 33585,62€, tavoitteeseen matkaa 6414,55€
  • Uutta pääomaa sijoituksiin vähintään 12 000€.  Nyt sijoitettu uutta pääomaa 4084,95€ tavoitteeseen matkaa jäljellä 7915,05€
  • Alle 3000€:n kuukausimenot vähintään yhdeksänä kuukautena, joista vähintään kolmena kuukautena menot ovat alle 2500€. Nyt kaksi alle 3000€:n ja yksi alle 2500€:n kuukausimeno kuukautta.  
  • Ostan itselleni maksimissaan 12 vaatetta/kenkäparia vuoden aikana. Tähän en laske sukkia ja alusvaatteita. Olen tähän mennessä ostanut itselleni kaksi vaatetta. 
  • Ostan lapsille yhteensä maksimissaan 48 vaatetta/kenkäparia vuoden aikana. Tähän en laske alusvaatteita, sukkia tai harrastustoimintaan kuuluvia seuravaatteita. Lapsille olen ostanut viisi vaatetta/kenkiä sekä nyt toukokuussa vielä kahdet jumppahousut eli yhteensä seitsemän vaatetta tähän mennessä. 

Ei tämä nyt ihan mahdottomalta tavoitteiden osalta näytä. Toki on mahdollista, että sijoitusvarallisuuteni jatkaa laskua, jonka seurauksena uudet sijoitetut rahat sulavat sitä mukaan kun saan niitä sijoitettua. Niin on nyt kevään aikana käynyt. Uusilla sijoituksilla on lähinnä paikkailtu sitä ettei kyykkäys ole ollut niin syvä. Nykyiset tuloni eivät riitä mitenkään 1000€:n kuukausisijoituksiin. 1000€:n saaminen sijoituksiin tarkoittaa nykyisillä tuloillani puskurista rahan tiputtamista mukaan. En haluaisi sinne kovasti kajota ennen syksyä, koska haluan nähdä ollaanko Koronasta päästy silloinkaan vaan alkaako esimerkiksi vielä pahempi toinen aalto. Katsotaan miten etenee. Kulutustavoitteet uskon vahvasti saavuttavani, vaikka tämä tarkoittaa, että tänä vuonna saa tulla enää yksi yli 3000€:n kuukausi. Harmittaa toki, että kaksi muuta, josta jo tehty kuukausikatsaus tänä vuonna, ovat menneet vain muutamalla kympillä yli 3000€:n. Nykyisten tulojeni perusteella kuukausimenoni pitäisivät olla jatkuvasti alle 2500€ mikäli aion myös sijoittaa.



perjantai 15. toukokuuta 2020

Miten meni ruokavaliokokeilu

Reilu kolme viikkoa sitten kirjoitin tulehdusta ehkäisevästä ruokavaliokokeilusta. Ensimmäinen viikko ruokavaliolla sujui vaikka olin tosi ahdistunut tällä viikolla. Tunsin oloni joka tavalla tosi kipeäksi. Olen kärsinyt mystisistä terveyshuolista puolisen vuotta ja niitä on tutkittu, mutta mitään syytä ei ole löytynyt. Laajoissa verikokeissa eikä magneettikuvissakaan ollut mitään. Olen siis alkanut vahvasti usko, että kyseessä on pitkittyneen stressin aiheuttamat oireet yhdistettynä huonoon ruokavalioon ja liian vähäiseen liikkumiseen.

Tulehdusta ehkäisevän ruokavalion noudattaminen sujui hyvin vappuun saakka mutta kyläilyn seurauksena sorruin kuohuviiniin, karkkiin, sipseihin ja nakkeihin. On tosi hankala sosiaalisissa tilanteissa olla syömättä sitä mitä muut syövät. No, tästähän se sitten repesi ja sen jälkeen olen palannut omaan normaaliin ruokavalioon eli karkin syöntiin. Muuten olen tehnyt ruuan suhteen parempia valintoja, en esimerkiksi ole syönyt leipää sekä syönyt marjoja ja hedelmiä normaalia enemmän. Painon osalta kuitenkin ensimmäisen viikon aikana lähteneet 1.3kg tulivat takaisin. Olen sokerin suhteen vähän kuin alkoholisti, en pysty kohtuuteen, enkä saa sitä poikki. Kun syön yhden päivän karkkia tarvitsen sitä myös seuraavana ja seuraavana.

Puolentoista viikon sokerittoman ja muutenkin paremman ruokavalion aikana ehdin kuitenkin havaita, ettei minulla ollut päänsärkyä yhtenäkään päivänä. Aamuisin herätessä olo ei ollut tunkkainen ja tukkoinen vaan selvästi freesimpi. Enkä ollut aamulla pahalla tuulella. Oloni oli kuitenkin aina iltaa kohden enemmän ja enemmän ahdistunut (jota ei varmasti kukaan ulkopuolinen huomannut vaan kävin pään sisällä kokoajan taistelua itseni kanssa). Vuosien saatossa karkin syönnistä on tullut itselleni keino iltaisin rentouttaa ja palkita itseni raskaasta päivästä. Toisilla tämä vastaava voisi olla alkoholi, mikä mielestäni selvästi pahempi vaihtoehto. Jäinkin miettimään, että saattoiko ahdistukseni yhtenä syynä olla se, ettei minulla ollutkaan enää keinoja päästää irti työpäivästä ja rentoutua. Karkin syönnin uudelleen aloittamisen myötä en ole ollut ahdistunut. Voi toki olla ettei nämä liity mitenkään toisiinsa, mutta pakkohan tätä on pohtia jos tavoitteeni on olla elämäni parhaassa kunnossa 40-vuotiaana niin psyykkisesti, ammatillisesti, sosiaalisesti, taloudellisesti kuin fyysisestikin. Fyysisesti parasta hyvinvointia en voi saavuttaa mikäli syön karkkia joka päivä sen takia tähän on keksittävä jokin kultainen keskitie.

Olen yhä enemmän vakuuttunut siitä, että minun täytyy edetä pienin askelin. Minulla on 2,5 vuotta aikaa saavuttaa fyysiset tavoitteeni. Pienillä valinnoilla tässäkin pääsee eteenpäin. Ihan samalla tavalla kuin tässä sijoittamisessakin. Nyt on hyvä katsoa taaksepäin miten vaikea vielä kaksi vuotta sitten minun oli tosi vaikea olla tekemättä kaikkia turhia ostoksia. Kuukausimenot olivat helposti ja jatkuvasti yli 4000€, luottokorttikin vinkui kokoajan ja sijoitin 150€/kk rahastoihin. Tilanne on kahdessa vuodessa mennyt huimasti eteenpäin ja olen saanut sijoitettu valtavasti rahaa. Tuohon aikaan tulonkin olivat ainakin 1000€ isommat kuin nyt, mutta rahaa riittää siltin. Nykyään en osta mitään extempore vaan harkitsen ostoja. Aiemmin jos tililleni jäi rahaa tuhlasin kaiken heti, mutta nyt tuntuu pahalta siirtää säästöistä 50€:kin pois. Yhtälailla voin opetella pikku hiljaa uuden itselleni paremman ruokavalion ja elämäntavan sekä keinon rentoutua ja löytää nautintoa. On hullua ajatella, että kaikki löytyy heti vaan itselle pitää olla armollinen, välillä voi eksyä matkalla pahasti ja sitten taas löytää uuden suunnan. Joka päivä on mahdollisuus elää vähän paremmin!

perjantai 17. huhtikuuta 2020

Nopeita muutoksia sijoitusvarallisuudessa

Päivitin 6.4. sijoitusvarallisuustilanteeni viimeksi. Tällä hetkellä kurssit tuntuvat heiluvan joka päivä suuntaan sekä toiseen. Varallisuus voi nousta tai laskea tuhansia euroja vuorokaudessa.

Tein nyt 11 päivää myöhemmin samanlaisen taulukon kuin tein 6.4., josta näkyi myös miten paljon olen sijoituksissa tappiolla.

ARVO 6.4.
TUOTTO/TAPPIO 6.4.
 ARVO 17.4
TUOTTO/TAPPIO 17.4.
OP-RAHASTOT
8 040,19€   
-518,43€
8 877,67€
   +269,05
NORDNET
10 593€  
-2855€
11 118€
   -1972€
NORDEA OSAKKEET
5953,51€  
-2038,24€
6487,89€
 -1203,66€
FAST INVEST
4169,65€           
+ 636,99€
4 182,34€
 + 649,68
FELLOW FINANCE
885,45€     
+312,45€
  955,63€ 
 +382,63€
NEO FINANCE
737.36€     
+87,36
751.31€
 +101,31
YHTEENSÄ
30379,16€
-4374,87€
32372,84€
  -1 773,02€

Osuuspankin rahastojen arvo yhtäkkiä muuttunut taas negatiivisesta positiiviseksi ja kokonaisvarallisuus kasvanut 2000€, vaikka en ole edellisen päivityksen jälkeen laittanut lainkaan lisää pääomaa mihinkään. Ja miinuksella ollaan tällä hetkellä alle 2000€ yli 4000€:n sijaan.

Yksittäisistä omistamistani osakkeista plussalla ovat ainoastaan :

  • Altia 
  • AT&T 
  • Coca-Cola
  • Terveystalo

Syvää kyykkyä on varmasti vielä tulossa, mutta tämän päivän laskelmien valossa olen taas toiveikkaampi siitä, että saavutan tänä vuonna 40000€:n sijoitusvarallisuuden.

maanantai 6. huhtikuuta 2020

Päivitetty sijoitusvarallisuustilanne

Tämä ei tietenkään yllätä ketään, että nyt ensimmäistä kertaa sijoitusvarallisuuteni on vähentynyt edellisestä varallisuuden päivityksestä. Tänään sijoitusvarallisuuteni on 30379,16€. 31.12.19 sijoitusvarallisuuteni oli 32979,29€. 

Joku voisi ajatella, että aika pienellä pudotuksella olen päässyt, mutta asia ei ole ihan näin yksinkertainen. Tammikuun lopussa tein kuvion siitä miten sijoitukseni ovat jakautuneet  ja tästä pystyy laskemaan, että sijoitusvarallisuuteni arvo on vielä tammikuun lopussa ollut 34 342,55€. Tämän jälkeen olen sijoittanut uutta pääomaa 3552.75€:n edestä. Tein pienen erittelyn siitä miten paljon olen oikeasti sijoituksissa tappiolla tällä hetkellä.



ARVO
TUOTTO/TAPPIO
OP-RAHASTOT
8 040,19€   
-518,43€
NORDNET
10 593€  
-2855€
NORDEA OSAKKEET
5953,51€  
-2038,24€
FAST INVEST
4169,65€          
+ 636,99€
FELLOW FINANCE
885,45€     
+312,45€
NEO FINANCE
737.36€     
+87,36
YHTEENSÄ
30379,16€
-4374,87


Kuten taulukosta näkee vertaislainasijoitukseni ovat ainoita mitkä ovat plussalla. Jos en olisi viime kuukausina siirtänyt Fast Investistä rahaa pois ja sijoittanut kahteen uuteen ETF:ään olisin todennäköisesti vertaislainojen ansiosta suunnilleen +/- 0 tilanteessa.

Mikäli nykyinen tilanne sijoitumarkkinoilla jatkuu tai pahenee edelleen, en tule saavuttamaan tämän vuoden tavoitetta 40 000€:n sijoitusvarallisuudesta. Luottavaisin mielen on kuitenkin vaan jatkettava eteenpäin ja ajateltava, että vaikka en saavuttaisikaan sitä nyt niin muutaman vuoden päästä voi sijoitusvarallisuus ottaa isoja harppauksia eteenpäin. Toki edelleen toivon, että Korona-katastofi maailmassa rauhottuisi hyvin pian ja paluu yhteiskuntien normaaliin elämään palautuisi. Tätä viimeistä en toivo todellakaan omien sijoituksieni vuoksi, vaan ihmisten yleisen hyvinvoinnin vuoksi.

keskiviikko 29. tammikuuta 2020

Miten sijoitukseni ovat jakautuneet

Vertaislaina"paniikista" johtuen tarkastelin vähän tarkemmin miten sijoitukseni ovat jakautuneet.
Kuten alta näkyy on/oli vertaislainojen osuus 29% koko salkusta, koska niitä on kolmessa eri paikassa. Laitoin siksi kauttaviivan oli, koska luovuin Fast Investissä 1700€:n edestä lainosta ja tein nostopyynnön tästä summasta. Rahat eivät ole vielä tilille saapuneet, mutta Fast Investin ohjeissakin sanotaan siirron kestävän neljä pankkipäivää.



Kuviosta voi päätellä, ettei sijoitussalkkuni ole tällä hetkellä kovin kestävällä pohjalla. Vertaislainoihin oli niin mahtava sijoittaa, kun raha tekee niissä niin helposti työtä. Nyt kun on noussut näkyväksi ettei kaikki helppo raha olekaan välttämättä niin helppoa, olen päättänyt aloittaa salkun painopisteen siirtäminen vähemmän riskittömiin kohteisiin.

En aio nyt paniikissa alkaa luovuttamaan enempää lainoja Fast Investistä vaan nostelen rahaa pikku hiljaa ulos kun lainat erääntyvät. Tavoite on saada salkku tänä vuonna tasapainoon niin, että vertaislainojen osuus koko salkusta olisi noin 5%.

Nyt olen taas sen edessä, että tarvitsee miettiä seuraava ensisijainen sijoituskohde. Olisiko se sitten se sijoitusasunto?

Se mikä tässä kaaviossa on hauskinta niin kun laskee yhteen kaikkein sijoitusten arvon niin päästään yhteensä yli 34000€ ja vuoden vaihteessa arvo oli noin 32000€! Kasvua kasvua!

maanantai 27. tammikuuta 2020

Seuraavaksi sijoitusasuntoko?

En ole taas vähään aikaan kirjoittanut mitään. Tämä ei kuitenkaan tarkoita sijoittamisen loppumista vaan lähinnä kirjoitusajan puutetta. Haaveilen siitä että ehtisin luoda laadukkaita blogitekstejä, joista voisi olla iloa myös muille. Nyt lähinnä raapustan pikaisia päivityksiä tilanteiden muuttumisesta. Näiden perusteella voisi ajatella mun olevan hyvinkin äkkipikainen ihminen jolla ei ole mitään päämäärää eikä hajua mitä tehdä. No sijoittamisen maailmassa välillä kyllä tuntuu siltä, ettei ole hajua mitä tehdä ja olisikin välillä mahtavaa jos joku muu kertoisi seuraavat siirrot. Seuraavien siirtojen (tässä tapauksessa sijoituskohteiden) löytäminen on viime aikoina ollut hankalaa.

Sijoituskohteiden lempilapseni on ollut jo pitkään vertaislainat. Nämä vaan ovat riskiltään niin suuria ettei niihinkään loputtomasti kannata laittaa rahaa kiinni. Vertaislainoissa itselläni taitaa olla kiinni tällä hetkellä n. 1/3 kaikista sijoituksista, mikä on paljon.

Itselleni on nyt vähän huomaamatta kertynyt ylimääräistä rahaa, koska säästin 2018 sijoitusasuntoa varten 3200€ ja viime syksyn aikana mahdollista rakennusprojektia varten toisen samanlaisen. Rakennusprojektista on nyt luovutti (voin ehkä myöhemmin avata miksi), joten itseltä löytyisi nyt melkein käsiraha johonkin pieneen asuntoon.

Etuovi ja oikotie ovatkin olleet viime aikoina kovassa käytössä. Muutamia ok kohteita olen löytänyt. Olen ylipäätään opiskellut asuntosijoittamista viime aikoina. Huomaan tiedon lisäävän tuskaa. On tärkeää tietää seuraavan mahdollisen sijoituskohteen riski, koska aikaisemmat sijoitukseni ovat olleet rahallisesti huomattavasti pienempi kuin tämä mahdollinen asuntosijoittaminen tulee olemaan. Olen tyytyväinen, että olen lueskellut, listaillut riskejä ja tehnyt laskelmia, koska en halua myöskään joutua pulaan tai ottamaan jonkin ajan päästä takkiini. Yritänkin pitää pääni nyt kylmänä asian suhteen, vaikka rahat tällä hetkellä polttavat kovasti tilillä.

Olen välillä hylännyt ajatuksen asuntosijoittamisesta nimenomaan sen riskien takia, mutta jostain kumman syystä palaan siihen aina uudestaan. Tavoitteistanikin löytyy edelleen ensimmäisen sijoitusasunnon osto viimeistään vuoden 2021 aikana ja nyt olisi taloudellisesti ehkä mahdollista ottaa uusi askel sijoittajana. Tämä askel vaan pelottaa ja mietityttää ihan hirveästi! Tähän astisia sijoituksiani en ole juurikaan miettinyt vaan hankkinut, riskeistä välittämättä. Voi kun joku tiputtaisi nyt itselleni jonkun asuntosijoittajan unelmakohteen, jossa kaikki palaset olisivat kohdallaan. 

torstai 9. tammikuuta 2020

Tavoitteet vuodelle 2020

Nyt sitten vihdoin niitä tavoitteita tälle alkaneelle vuodelle. Jo tiedossa oleva tavoite on, että sijoitusvarallisuus on vuoden lopussa vähintään 40 000€. Haluiaisin myös tänä vuonna uutta pääomaa sijoituksiin vähintään 12 000€, vahvasti tuntuu siltä ettei se nykytilanteessa ole realistinen, koska työkuvioni ovat isolta osalta epämääräisiä tällä hetkellä. Toisaalta en voi tietää miten paljon todellisuudessa tulen tekemään laskutettavaa työtä ja mahdollisuudet ihan mukaviin tuloihinkin on olemassa. Otan nyt riskilläkin tavoitteeksi saada uutta pääomaa sijoituksiin vähintään 12 000€. 

Sijoitusvarallisuuden kasvattamisen lisäksi otan tavoitteeksi muutaman kulutukseen liittyviä tavoitteita.


  • Alle 3000€:n kuukasimenot vähintään yhdeksänä kuukautena vuoden aikana, joista vähintään kolmena kuukautena menot ovat alle 2500€
  • Ostan itselleni maksimissaan 12 vaatetta/kenkäparia vuoden aikana. Tähän en laske sukkia ja alusvaatteita.
  • Ostan lapsille yhteensä maksimissaan 48 vaatetta/kenkäparia vuoden aikana. Tähän en laske alusvaatteita, sukkia tai harrastustoimintaan kuuluvia seuravaatteita. 

Näillä tavoitteilla on hyvä jatkaa tammikuuta jolloin olen jo joutunut ostamaan lapsille toppahanskat, talvikengät sekä paidan. Tammikuussa ei myöskään todennäköisesti jää rahaa sijoitettavaksi rahastoihin suoraan meneviä sijoituksia lukuunottamatta ja menoissakin tuskin jäädään alle 3000€. No, optimistisesti tästä vaan eteenpäin... 

keskiviikko 1. tammikuuta 2020

Vuoden 2019 tilinpäätös

Kaikessa kaaoksessa on blogi viimeaikoina jäänyt aika hiljaiselolle ja omassa elämässä on monta asiaa tapahtunut loppu vuoden aikana. Palaan näihin myöhemmässä postauksessa, kun kerron tavoitteistani vuodella 2020. 

Tuntuu etten syksyn aikana ole tehnyt juuri mitään sijoittamisen eteen, mutta eilen laskeskellessa huomasin, että edellisen varallisuuspäivityksen jälkeen, joka oli elokuussa on salkkuun tullut ostettua neljää uutta osaketta; Lehto Gropia, Main Street Capitalia, New Residential Investmentiä sekä Tupperware. En tiedä kuinka hyviä ostoksia nämä ovat olleet, mutta ostinpahan vaan. Kolme ulkomaalaista maksavat osinkoa hyvin ja Lehtoa ostin silloin kun kurssi oli varmaan kaikkein pohjimmilla ja nyt toiveena olisi sen nousu jossain lähitulevaisuudessa. 

Yllätyin aika tavalla, kun laskeskelin koko sijoitusvarallisuuden yhteen; elokuussa sen arvo oli 25374,65€ ja 31.12. 32979,29€. Aika hurja nousu. Nykyinen sijoitusvarallisuuteni on siis jo  mukavasti yli 30000€! Alkuvuodesta 2019 sijoitusvarallisuuteni oli 13999,96€. Joten sijoitusvarallisuuteni on kasvanut vuodessa 18979,32€.


Vuodelle 2019 olin asettanut tavoitteeksi 
  • Sijoitusvarallisuus vähintään 20 000€ 
  • 12 000€ uutta pääomaa sijoituksiin 
  • Sijoitusasuntosäästöstä EI lainata rahaa (rahaa pitäisi olla vähintään 3200€) 
  • vähintään 6kk:n aikana menot alle 3000€
  • hävittää 1000 tavaraa ja ansaita tavaroita myymällä 1000€ toukokuun loppuun mennessä 
  • ostaa mahdollisimman vähän mitään turhaa

Kahdenkymmenen tuhannen euron sijoitusvarallisuus ylittyi jo heti maaliskuussa. Marraskuussa olin laittanut uutta pääomaa sijoituksiin 12000€. Sijoitusasuntosäästöön en ole koko vuotena koskenut ja siellä edelleen 3200€. Alle 3000€:n kuukausimenoihin pääsin ainakin neljänä kuukautena, ehkä viitenä mikäli joulukuussa menot olisivat ovat olleet alle 3000€. Joulukuun menoja en ole vielä laskenut. Tavaroita olen hävittänyt todella paljon, mutta rahan ansaitseminen ei kyllä ole toteutunut. Ostokäyttäytymiseni on muuttunut hyvin paljon ja aika vähän on tullut turhaa hankittua, toki siinä on parantamisen varaa varmasti vielä. Eli hienosti on toteutuneet ainakin omasta mielestä. 

Osinko on tänä vuonna tullut nettona 262,84€. Vuosi 2018 oli elämäni ensimmäinen osinko vuosi jolloin netto-osingot olivat 7,48€. 

Lukujen vertailu on mahtavaa, koska siten huomaa miten paljon kehitystä on tapahtunut vuodessa! Tästä on hyvä jatkaa sijoittamista vuodelle 2020, joka tulee todennäköisesti omalta osaltani olemaan kuitenkin hyvin erilainen sijoitusvuosi.